土地市场疯狂与谨慎 并存资金是无形门槛

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楼主 2019-11-18 20:32:02
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开发商的“枪夹”里充满了呼啸的子弹。

最近,开发商在土地市场上出手凶猛,一夜间仿佛回到了疯狂的2010年,这又是一个地王频出的时代。

9月4日,融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后,上海徐家汇中心项目地块拍出了217.7亿元的总价,差一点就问鼎全国总价地王。

疯狂与谨慎

在日前举行的第一财经·地产汇巡回杭州论坛上,多家开发商纷纷表示,仍然有后市拿地的打算。

“我们公司本身在做一级土地开发,在此基础上我们希望做房地联动的模式,未来还是比较看好杭州的市场。”杭州城发置业副总经理鲍佳在论坛上对《第一财经日报》记者透露,他们未来有拿地的计划。

这一想法得到了浙江昆仑控股集团有限公司总裁郑荣华支持,“对开发商来说,不拿地做什么呢?”

谨慎拿地成为越来越多开发商的选择。上周,在杭州的一场土地拍卖会上,同时出让的华家池57、58、59三宗地块,最终以136.73亿元的总价,被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下,创造出杭州市新“总价地王”纪录。

“有一些开发商去拍地,根本没有举牌,为什么?”在场的一位开发商透露,这场豪华的拍地盛宴中,杭州市国土局规定,必须要交5%的土地保证金,这是一笔不小的流动资金,报名的开发商中有一些并没有打算拍,更多是为了向外界表示公司的现金流比较充沛。

这也难怪,这场杭州的“准地王”拍卖中,绿城、滨江、坤和等本地开发商悉数到场,绿地、万科、世茂等十多家外来开发商也纷纷参与角逐。

有的是主角,有的是配角。各司其职。

更多的开发商在这一背景下越发谨慎,“谨慎拿地是一贯的原则。”杭州朗盛地产有限公司总经理陈中文透露,他们有继续拿地的计划,并不会被外界所刺激。

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(责任编辑:石青玲)
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