上周最劲爆的就是11月1日的土拍了,在这场成都10月1日新政提出增加主城区土地供应后的首次主城区土地拍卖会上,有三宗地块楼面价破万,更是以12140元 / ㎡的楼面价刷新了今年的最高纪录,看到124.6%的平均溢价率时,UP君已经不想说什么了。
11月1日,位于锦江区、成华区、金牛区、武侯区的6宗土地进入拍卖场,总出让面积239.85亩,起拍总价17.04亿,最终的成交总价为37.85亿。
保利拿下的5号宗地打破了今年3月由太行瑞宏在金沙城宗地创造的12000元 / 平方米的成都历史楼面价记录;金房拿下的6号宗地也与此价格打平。
值得关注的还有,合能地产在拿下2号宗地不到6小时的时间内,项目案名及部分规划就已经出街了,驷马桥地块将打造合能集团铂悦系,这也是成都首个落地铂悦府的项目。可能前期合能对于这块土地势在必得。
第 一 宗
土 地 位 置: 成华区龙潭街道秀水社区3组,保平社区10组
交 易 方 式: 拍卖
用 地 面 积 ( 平米 ) :52315.14
用 地 面 积 ( 亩 ) :78.4727
土 地 用 途 :住宅兼容商业
容 积 率 :计入容积率的建筑面积:不大于198797平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。
起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) : 840.05
成 交 单 价 ( 万 元 / 亩 ) : 1596
成 交 总 价 ( 万 元 ) : 125242.43
楼 面 价 ( 元 / 平 米 ) :6300
竞 得 者 : 重庆首金房地产开发有限公司
溢 价 率 : 89.99 %
计 算 容 积 率 : 3.8
第 二 宗
土 地 位 置: 成华区驷马桥路11号旧城改造土地
交 易 方 式: 拍卖
用 地 面 积 ( 平米 ) :20847.12
用 地 面 积 ( 亩 ) :31.2707
土 地 用 途 :住宅兼容商业
容 积 率 :二类住宅用地:不大于47541平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);商业服务业设施用地:不大于25000平方米。
起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) : 884.76
成 交 单 价 ( 万 元 / 亩 ) : 1350.24
成 交 总 价 ( 万 元 ) :42222.95
楼 面 价 ( 元 / 平 米 ) :5820
竞 得 者 : 成都永进合能房地产有限公司
溢 价 率 :52.61%
计 算 容 积 率 : 3.48
第 三 宗
土 地 位 置: 成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组
交 易 方 式: 拍卖
用 地 面 积 ( 平米 ) :17522.56
用 地 面 积 ( 亩 ) :26.2838
土 地 用 途 :住宅兼容商业
容 积 率 :不大于70090平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的30%,且不大于49%)
起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) : 913.06
成 交 单 价 ( 万 元 / 亩 ) : 2733.33
成 交 总 价 ( 万 元 ) :71842.3
楼 面 价 ( 元 / 平 米 ) :10250
竞 得 者 : 成都德商置业有限公司
溢 价 率 :199.36 %
计 算 容 积 率 : 4
第 四 宗
土 地 位 置: 金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组
交 易 方 式: 拍卖
用 地 面 积 ( 平米 ) :38214.61
用 地 面 积 ( 亩 ) :57.3219
土 地 用 途 :住宅兼容商业
容 积 率 :大于38214平方米且不大于114643平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。
起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) : 548.6
成 交 单 价 ( 万 元 / 亩 ) : 1650
成 交 总 价 ( 万 元 ) :94581.14
楼 面 价 ( 元 / 平 米 ) :8250
竞 得 者 : 成都长虹置业有限公司
溢 价 率 :200.77%
计 算 容 积 率 : 3
第 五 宗
土 地 位 置: 金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社
交 易 方 式: 拍卖
用 地 面 积 ( 平米 ) :23938.64
用 地 面 积 ( 亩 ) :35.9080
土 地 用 途 :商业兼容住宅
容 积 率 :不小于23938.64平方米,不大于24178.02平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)
起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) : 399.96
成 交 单 价 ( 万 元 / 亩 ) : 817.43
成 交 总 价 ( 万 元 ) :29352.28
楼 面 价 ( 元 / 平 米 ) :12140
竞 得 者 : 成都保鑫投资有限公司(保利)
溢 价 率 :104.38%
计 算 容 积 率 : 1.01
第 六 宗
土 地 位 置: 武侯区红牌楼街道太平村三组
交 易 方 式: 拍卖
用 地 面 积 ( 平米 ) :7070.88
用 地 面 积 ( 亩 ) :10.6063
土 地 用 途 :住宅兼容商业
容 积 率 :不大于12728平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)
起 拍 价 ( 万 元 / 亩 ) : 660.02
成 交 单 价 ( 万 元 / 亩 ) : 1440
成 交 总 价 ( 万 元 ) :15273.07
楼 面 价 ( 元 / 平 米 ) :12000
竞 得 者 : 成都金房集团有限公司
溢 价 率 :118.18 %
计 算 容 积 率 : 1.8
上周监测到有三个项目开盘。
中 粮 • 祥 云 里
位 置 : 金牛区侯家桥路288号
开 盘 时 间 : 11月4日
房 源 信 息 : 93- 118㎡平层
惠 后 均 价 : 9000元 / ㎡
销 售 情 况 : 售罄
中 伟 • 花 桥 雅 苑
位 置 : 新津县花桥镇龚巷村1组
开 盘 时 间 : 11月5日
房 源 信 息 : 73 - 120㎡
惠 后 均 价 : 3800元 / ㎡
优 惠 信 息 : 全款95折,按揭98折,交1000元房款优惠10000元
销 售 情 况 : 未知
碧 桂 园 • 城 市 花 园
位 置 : 金牛区天龙南三路316号(中铁产业园旁)
开 盘 时 间 : 11月6日
房 源 信 息 : 加推12栋122套,95-108㎡套三
惠 后 均 价 : 7400元 / ㎡
销 售 情 况 : 去化90%
记者: Fiona
美编:Amy
主编: Comet
图文来源:锐理数据 / 四川乐居
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