房价要降了？！大城市土地供给一下子多了......

前几天大家都在吵万科和大不列颠那点事儿，忽略了一条和我们息息相关的信息！

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这次这个调整方案透露的出的信息可能跟房地产市场息息相关。

对比调整前和调整后的土地利用方案，我们可以得到几个直观的信息：

1、北京2020年耕地保有量面积从原先的322万亩降低了一半到166万亩！

2、上海2020年耕地保有量面积从原先的374万亩降低到249万亩！

3、全国2020年耕地保有量面积从原先的180500万亩上升至186500万亩！

全国总量增加了6000万亩，但经济较发达地区的耕地保有量指标都下降了，主要耕地保有量指标上升的主要为东三省和内蒙古等经济、房价发展一般，地广人稀的省份。

房价要降了？！大城市土地供给一下子多了......

我们从两个方面聊聊这个问题。

全国18亿亩的耕地红线没有改变，但大城市保持大量的耕地并没有很大意义。

上海总面积6300多平方公里，但按照原规划2020年需要保有2500平方公里的耕地面积，对于一个发达的经济中心来说来说，这并不合理。

耕地发展应该是更加集中化、机械化，而不是每个省市都保有大量的耕地，耕地的大量分散对效率提升没有帮助。现在全国的主要粮食产量都来自产粮大省下的产粮大县，全国400多个产粮大县（市、区）产量约占全国的近六成，有耕地集中化的条件。

对耕地政策，应该因地制宜，让专业的地方做专业的事情，而不是用强制的方式全国摊派。

针对减少的耕地面积，可以出让部分土地抑制地价及房价，增加住房土地供给。

目前大城市这种房价增长速度明显是不可持续的。

不久前上海宝山顾村地王，楼面价超过4.8万，大城市郊区土地拍出地王，楼面价超过房价这种情况，只会让更多年轻人心灰意冷，郊区都住不起，那只能回老家了，大城市的人口经历拐点，总人口数不再增长，需求增速放缓。

国家对住房的行政调控并没有起到效果，不断进行调控，却人为捂住土地供给的行为，明显是与调控目的背道而驰的。作为全国第四大直辖市的重庆，房价却远低于其他重点城市，原因是他充足的土地供给，市场是的事情可以归给市场，当有需求时提供足够的供给，市场自然会平抑不断上涨的房价。

当然大城市核心位置因为资源优势加上没有新的供给出现，价格是不太会跌甚至继续上涨的，现在拆迁的成本已经太高了，特别是核心区域，已经不太可能继续拆迁了。像北京就把市政府迁到通州再造一个新城，还能够带动通州房价地价区域发展。

大城市的郊区区域，价格虚高不太合理，这里有足够多的土地，根据新调整过的《土地利用规划纲要》，有很多原先的耕地将会进入住房土地供应市场，增大供给后的土地市场会逐渐抑制地王的出现。

三线更是因为供给过量、需求有限，同时各种资源没有优势，房地产面临去库存的问题。

总结说：

这次全国耕地指标的转移可能是以增大土地供给平抑房价的一个信号。

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