2月22日，国家统计局发布了最新的70个大中城市房价变动指数数据。当日，高力国际华北区研究部总监李牧女士就近期房价调整话题做客CGTN Global News，解读此次发布的房价指数，探讨中国楼市2017年发展趋势。
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CGTN：从政策层面看，政府非常明确指出 “房子是用来住的，不是用来炒的”，请问政策从多大程度上可以影响房价？您可以对2017年中国楼市做一个大胆的预测吗？
李牧：政府的调控政策稳定了市场预期和房价水平。从国家统计局最新发布的数据看，15个重点城市中，12个城市的房价环比下降0.1至0.5个百分点。尽管幅度微小，但房价的变化方向是确立的。
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关于2017年中国楼市，高力国际认为市场主要还是受到政策引导，一二线和三四线城市会有两个不同方向的发展。一方面，在一线和二线城市中，调控政策将持续，并且更多的抑制房价过快上涨的细则将会继续出台，以控制金融风险。我们认为，一线二线城市的成交量将会继续下降，房价也将继续调整，但仍大致保持在稳定水平。
另一方面，很多三线和四线城市去库存的压力依然非常大。。这些城市将重点培育中长期内可持续的住房需求，而不是短期内以价换量。
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CGTN：2017年楼市是否会降温？这对于已经很脆弱的经济增长，会不会是火上浇油？
李牧：楼市在2017年会有所降温，但我们并不认为楼市会成为拖累经济的主要因素。第一，我们认为一二线城市和三四线城市不同方向的调控政策都旨在稳定房价，因此房价出现大幅下滑的可能性非常小。第二，2017年中国经济面临两方面挑战：。另外，国际美元走强以及在特朗普政府之下，对美国出口的贸易环境恶化。因此Oxford Economics预测，中国2017年GDP增速降低至6.3%，但值得注意的是，这个发展水平仍然是世界最快增速之一。
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CGTN：我们看到国家进一步推动房地产税。房地产税对房价会产生什么影响？
李牧：房地产税是一个讨论已久的议题，并且2011年上海和重庆开始试点房地产税。重庆的房地产税主要针对高端住宅，上海的房地产税则针对拥有多套住宅的情况。但是，这些城市的房地产税通常被认为，因为过低而不能有效控制房价，特别是在市场繁荣期。
高力国际认为，房价最终是供需关系决定的。中国庞大的人口基数以及正在进行的城市化进程都决定了刚需为市场主要需求动力。房地产税可能会导致二手房市场供应增加，但我们认为这不是房价的决定因素。当然，我们相信明确的政策方向有助于稳定市场预期并防止房价出现大幅度波动。
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CGTN：中国开放二孩政策会有助于增加住房需求吗？
李牧：我们认为会从至少三个方面增加住房需求。第一，家庭规模的增加会催生出更多改善型需求。第二，会增加对学区房的需求。第三，当孩子到适婚年龄，自然会增加对婚房的需求。但是二孩政策是近几年才开放的，长期效果尚需更多时间来观察。
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