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今天，上海市税务局提醒上海的筒子们，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款！
征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
就是下面这张图说的事情，非上海住户请自行跳过长图...往下看！
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看到这个消息，很多人在问，传说中的房地产税真的要来啦？
广大朋友们莫要担心，请仔细看这个通知上的三个字“房-产-税”
注意，这不是还在酝酿中的楼市杀伤性武器“房-地-产-税”哦~
而且，上海征收该税种也并非是什么新鲜事，早在2011年1月28日，上海和重庆两地就发布了对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
那么，目前在两个城市试点的房产税和拟议中的房地产税究竟有什么区别？我们不妨来对比一下：
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房地产税何时出台？一定会出台吗？
可以说，房地产税的出台是基本上是板上钉钉的事情。这是因为房地产税已经正式进入十二届全国立法规划。就具体时间而言，从起草小组开始起草，中间还要经过多轮意见征询，草案通过后还要征求公众意见。立法过程非常严谨，快也要两三年。有专家说2017年，这是个比较乐观的估计，也许会更久。
昨天，全国人大常委会公布，楼继伟被免去财政部部长，他的职务，由肖捷接任。
这位前任财政部部长可谓是敢说敢言，楼继伟曾在今年的G20央行与财长会议上颇具个人化色彩地表示，要“义无反顾”地推进房地产税。
那么，肖捷对于房地产税又抱有怎样的态度呢？这对于房地产税改革的推进力度，肯定有不小的影响。
关于肖捷的房地产税态度，攸克地产汇总了他以往的公开讲话，并总结为以下几点：
第一， 开征态度坚决，基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性，因此，继续推进或提速是大概率事件。
第二， 坚决集中在保有环节征税。
第三， 肖捷推崇结构性减税，在坚决开征房地产税的同时，有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并。
再来谈一下老百姓最关心的问题：
房地产税出台后，真的能降房价吗？
通常的解释是：有了房地产税，持有二套房的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踟蹰不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求，而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价，这是经济学不容置疑的常识。
从表面上来看，前面的逻辑严谨可靠，没有什么明显破绽，这也正是大众坚信房地产税能使房价下降的原因所在。
然而，一项商品价格的涨跌到底取决于什么？
从经济学的角度看，只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。
所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。
所谓货币供应，即当政府为这个社会印了过多钞票的时候，这个时候钞票就不值钱，也就是我们通常所说的通货膨胀，此时，所有的商品都会不同程度地价格上涨。
那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，都不会。
既然如此，又为什么要开征房地产税呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是理顺税收体系，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调节收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期和投资心理。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
看到没有，征收房地产税的首要目的是理顺税收体系，增加相应的财税收入，其次才是抑制房价。
因此，仅仅简单地开征房地产税并不能有效地抑制房价，还需要其他相关措施予以配合。
凤凰财经（ID：finance_ifeng）
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