深度|鸡年首拍后的楼市声音

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楼主 2022-05-09 07:50:16
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宜宾房价怎么走——

鸡年首拍后的楼市声音


晚报记者 蒲本茂


2月28日的土地拍卖虽然过去了几天,但这场被业内人士称为“2017年宜宾第一拍”的土地拍卖所具有的代表性和话题性,犹如巨石击湖,后续效应仍在发酵,不管是房地产业界还是坊间,关于地价破万、房价上涨、别墅增量的各种消息甚嚣尘上。日前,记者就这次土地拍卖后房产界的相关看法,采访了部分相关业内人士,由他们来为市民、购房者提供观点、看清市场。





主管部门:数据说话 理性看待


宜宾市房地产管理局市场科相关负责人表示,此次土地市场的火热是房地产市场良好的反映:2016年宜宾市商品房销售面积422.72万平方米,同比增长23%,销售总量排名全省第三,也创造了历年来的新高,其中商品住房就有363.2万平方米,同比增长21%,去年房地产市场销售的火爆,无疑增强了房地产企业拿地的信心;另一方面,到了2016年底,可售商品住房的面积只有264.01万平方米,可售面积不多,短期内会存在供给不足,也是此次众多房地产企业积极拿地的重要因素。

宜宾房地产市场在经历了2014年的低迷后,2015年市政府出台相应的购房补贴200元/平方米政策,让市场有所回升,2016年继续执行补贴,进一步刺激了房地产市场的火热交易。特别是在2016年12月底,政策快要到期时,当月就有4000多套成交。目前,政府还没有新的政策出台,而且政策也要根据市场的变化走势来进行相应的调整,因此今年是否能维持去年的销售高位还暂且不明。

对于此次拍卖有不少全国知名开发企业关注,房管局相关负责人表示,一些大型房地产企业在一二线城市因为政策限购等原因也在流向三四线城市,关注三四线城市的房地产市场,如果有这些企业来宜宾,他们会带来更丰富的住房产品,不一样的运营理念,促进宜宾房地产市场发展。而此次拍卖的较高地价,不仅反映了开发企业对市场预期看好,比较乐观,也会催生更多的改善型住房产品出现,楼盘由前几年的刚需为主转变为呈现多元化,满足不同群体的需求,如丽雅大院、鲁能的缇香湾等楼盘都是主打大户型的改善楼盘。

,2016年,房地产开发投资189.55亿元,增长26%。宜宾市常住人口为451万人,城镇化率为46.63%,比2015年提高了1.53个百分点,增幅比全省高0.02个百分点,城镇化率继续位居全省第10位。业内人士分析,宜宾的城镇化率还有上升空间,城镇化的提升也会相应地促进房地产市场发展。




宜宾邦泰:看好后市 持续发力


邦泰在此番拍地中以11亿连下两城,拿下BQ11—08、BQ11—04两宗地块,总占地178亩。邦泰置业作为一家外来的开发企业,2013年正式进军宜宾市场,其首作——邦泰·临港国际于当年成为宜宾楼市年度销量冠军。在接下的几年中,邦泰置业更是接二连三强势进军宜宾房地产市场,陆续拿下了临港、上江北、三江口、南部新区等多宗地块。

邦泰集团营销总监游世浩表示,南部新区是宜宾位置好、配套成熟的区域,集团之前已经做了很多调研,这次拿地也是抱着势在必得的信念参与的。拍到较高的地价也是众多开发商都看好所致,这个价格也是预料中的事情。对于这两块地以后的开发,邦泰表示将打造成宜宾现在非常稀缺的高品质改善型产品,主推小高层和洋房,满足宜宾高端人群的需求,让这11亿价值升华。

宜宾被邦泰作为深耕城市,今年邦泰的拿地计划是40亿元,这两块地花了11亿元,还有近30亿元拿地计划,如果有合适的地块还会继续拿地。




宜宾正和:蛰伏已久 强势归来


正和集团在宜宾房产界早已声名显赫,但距上一个项目拿地5年多来,一直未拿地,更多的是专注内部建设。正所谓不鸣则已、一鸣惊人,正和此次拿下的F-11-2地块正是南岸东区绝版地块——传说中万达看好的地块。

正和集团执行总裁龙光表示,正和以11000元/㎡的价格拍下F-11-2地块,是看好宜宾的房地产市场未来一个时期的发展,他认为宜宾在全省乃至全国三四线城市来看,没有出现大起大落的现象,是平稳、健康、可持续发展的市场。正和认为这个地块是物有所值的,东区在整个南岸是配套设施最完善、最成熟的区域,业主入住后不管是文体休闲、购物餐饮、运动健身,老人就医、小孩读书等,生活都非常方便。旁边如果再有一个知名的大型综合体,对今后业主的生活品质会有更大的提升。正和会对这个绝版优质地块非常珍视,以“正和·美好和居”为案名的项目将打造成高品质的精品小区,修建公立幼儿园、医养中心等配套设施。



业内人士:开局良好 有待检验


业内人士杨光对于此次拍地也是格外关注,他认为此次拍卖四块地都能顺利落拍,为2017年的宜宾房产市场开了一个好头。原因是多方面的,去年一二线城市的房地产火爆,宜宾主城区存量房不多,房地产开发企业有拿地的需求,以及购房者去年购房的热度较高,都是促成此次拍地火爆的因素。从拍卖结果看,市场对这一变化的反应是不错的,政府、开发商都呈现皆大欢喜的局面。

从现场看,参与本次拍地的外来名企不少,恒大、中梁地产、重庆金科等都有举牌,出价也不低。杨光分目前一二线城市从土地到房价的管控都越来越紧,如果三四线城市有合适的地块,也可以作为囤地和开发的目标之一,毕竟增加土地的收储规模,可以做大企业的盘子,从而进一步扩张企业的版图。

杨光谈到,从今年的政府土地供应计划来看,还有很多地块在后面,重头戏还在后面,有意向有实力的开发企业有的是机会,但接下来的地块拍到什么价格,能否顺利落拍最终还是市场所决定。同时,地价的高低也是直接反映到房价上来,此次拍出地块,开发企业也会相应地打造成中高端的产品,才有更多的利润空间。

此次拍地带来的另一个效应,就是市面上的部分房源应声而涨,拍完地的当晚,部分开发商就上调了房价,每平方米上调200—300元不等。杨光认为这是市场的正常反应,楼面地价拍得较高,房价就有上涨的预期,开发企业顺势提价,在成本固定的情况下,一平方米多卖两三百元都是纯利润,跟随市场高涨的情绪上涨价格是正常的。但能否达到预期效果还是要由市场来检验,这也是开发企业探试市场反应、购房者承受力的一种方式,如果市场、购房者对价格上调接受度不高,也可以找一个由头以优惠的方式又降下来。





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