作为新加坡上市的重庆民企英利国际置业股份有限公司（股票代码：5DM，下称「英利置业」）「献给重庆的全球最贵资产」，英利环贸中心正在寻找买主——不是它里面的某一套高端公寓，而是整体转让。
▽ 下图 英利环贸中心效果图
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10月21日，重庆联合产权交易所挂出了这单消息，这多少让人感到意外。自从光大安石中国房地产基金(下称：光大安石，该公司在重庆的经典案例是观音桥大融城，
复习请戳☞☞)斥资2.85亿坡元（折合17.61亿港元）认购英利置业的股份和可换股证券以来，英利置业的日子挺有奔头。
▽ 下图 拍卖公告原文
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那么，英利为什么要忽然卖楼？
重庆媒体22日报道称，英利环贸中心负责人将之称为「借机扩大项目宣传，如果有好的合作者，也不排除合作可能。」
英利在解放碑核心地块修的200+高楼并不止「英利环贸中心（ICC）」这一个，为什么偏偏这个时候有意向寻找合作者？
▽ 下图 英利在核心区的五大地标建筑（英利国际广场位于大坪，英利未来国际位于观音桥，英利IFC、纽约纽约、环贸中心位于解放碑）
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异常蹊跷。
2016年8月17日，分析机构Insyte对英利置业的一份分析报告《2Q16 Posts Higher Revenue but Lower Margins; Expect Rising Revenue Recognition》称，其利润率降低。
2012年， 新加坡《联合早报》采访英利置业董事长兼总裁方明，并总结了英利置业20年遵循「以商业地产带动住宅地产」的发展模式，称「英利开发二三十万平方米的商业地产求取短而快的消化周期」。
英利环贸中心的周期，似乎拖得有点长。
「英利环贸中心（ICC）」原名为「英利.金融街」。
由2个地块组成：
1，解放碑味苑地块（E15-1）；
2，解放碑检法两院地块（）（E15-2）。
总建筑面积29.4万㎡，整个项目分别由两栋层高为223.1㎡和213.4㎡的高端超5A办公楼及层高为50.4㎡的10层裙楼组成。
（备注：后期更改了定位，检法两院地块塔楼，从写字楼调整为精装SOHO公寓，名为「英利未来公寓」。）
今年10月，「英利未来公寓」已经开始销售，均价27000元/㎡，2018年6月份交房（来源：英利未来国际售楼部置业顾问）。这个价位，在同价位的楼盘中，定价并不特别低或者高。
该块土地，在出让的2010年，创下了土地出让单价之最，彼时，业内人士分析称，楼面地价6098元/㎡，加上建安成本，税费及利润，未来的售价最低也要达到25000元/㎡。
在英利置业自身的计划中，「英利环贸中心（ICC）」的预售时间，比现在至少早半年多。
▽ 下图 （来源：英利置业官网）
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前世较为复杂，其中一个规划中的塔楼，曾经是「四久工程」。
这个「四久工程」是味苑地块，位置核心，位于渝中区邹容路、新华路、五一路交汇处，问题棘手。
1997年，重庆恒幸物业有限公司取得味苑地块的《国有土地使用证》，该拆迁项目启动拆迁后，由于资金等各方面的原因拆迁工作一直未完成，于2008年被列为渝中区「四久工程」重点处置项目，2011年12月，重庆英利辉利置业有限公司（备注：英利置业子公司）拿下该地块。
2013年8月8日，渝中区房管局作出渝中房函（2013）115号《关于同意启动味苑片区拆迁安置补偿工作的复函》，同意英利启动拆迁安置。
经评估，当年的补偿价格为7473元/㎡（英利开出的价格是7500元/㎡）。从2011年拿地到拆迁完成，味苑地块的进展并不快，检法地块快一些。
▽ 下图 为2013年网友拍到的英利环贸中心（ICC）检法地块动工图，即现在的「英利未来公寓」塔楼。图片来源于网络，在此致谢
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解放碑CBD管委会在「解放碑CBD重点项目进展情况」中称，2016年1月，英利金融街检法两院地块塔楼结构封顶；
2016年5月，英利环贸中心检法两院塔楼玻璃幕墙完成约30%，味苑地块完成拆除。
若有接盘者，英利置业方面对「英利环贸中心（ICC）」「面议」的心理价位是多少？
先来看看英利置业在这个项目上预计花费多少钱。（备注：所有的费用计算，来自于可查询资料）
拿地：
1，味苑地块
2011年12月，重庆英利辉利置业有限公司以5035.15万元底价拍下。当年，媒体报道称，该标的涉及拆迁总户数约523户，概算约52543.2万元。（来源：《重庆商报》2011年12月20日）
按照此计算，粗估价格为57578.35万元。
2，检法两院地块
2010年7月13日，69675万元。（来源：拍卖公告）
修建：
工程总投资估算为 16.2 亿元（来源：重庆英利辉利置业有限公司「英利金融街」项目环境影响报告书，2014年6月23日发布于《重庆市渝中区环境保护局受理英利金融街建设项目环评信息公告表》）
简单进行加法（未考虑营销费用以及其他未知变量），得出的数字约是28.9亿。
去除工程正在艰难完成其中的1/2，工程资金未完全投入原始估算价的因素，该项目，对英利置业的资金占用量并不小，占用时间也比较长。
分析英利欲「以楼会友」，寻找合作者，绕不开其现在的经营情况。
上述分析报告公布的英利置业，2016年2季度收入为1.693亿元人民币，收入同比上升73.1%，主要来源于三亚湾住宅项目英利狮城花园的销售回款。
租金收入同比下降了1.3%，收入为5330万人民币，主要原因在于公司对入驻商场和写字楼的部分新租户，有一段时间的初始免租金期。
▽ 下图 英利置业2015年2季度-2016年2季度的收入对比数据（黑柱部分为出售物业，浅蓝色部分为出租物业）
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尽管收入增加，总利润只增加了5.6%，本季度净利润较低是归因于公司的较低的毛利率，以及更高的销售费用。
这些更高的销售费用花在什么地方呢？1，增加旗下商场的促销活动；2，即将开盘的项目预热（龙门阵财经注：英利环贸中心的一系列开盘前集中亮相热身活动，正是集中于此阶段）。
该报告推测，如果进度保证，2017年，英利置业的净收益将大幅增值，有可能上升超过240%。换言之，英利置业利润虽然短暂触底，但反弹预期可观。
去年的年报显示，2015年，英利国际置业的营业收入为6.168亿元，较2014年的10.3亿元同比下降40.1%，净利润为1.28亿元，较2014年的2.55亿元同比下降49.6%。其借款金额由2014年末的31.44亿元上升至2015年末的50.85亿元。
龙门阵财经没能查询到「英利环贸中心ICC」未来公寓的销售情况。
2012年4月21日，方明接受新加坡《联合早报》采访时还称，「等金融街的项目稳定了，英利就能走出去了。」
英利的官网上，有着其布局的规划图，称之为「四面战略布局」。
▽ 下图 左英利「四面战略布局」 右 环贸中心外墙宣传
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从这份图可以看出，英利的目标，从来都是走出重庆，到北京、上海等一二线城市去。
目前，英利在重庆有9个项目（含江津英利五金机电城）。在外地暂时没有项目。
▽ 下图 英利在主城区开发的8个项目（不包括江津英利五金机电城）
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2010年拿地，2016年10月销售，2018年6月交房，是英利.金融街（即英利环贸中心ICC）的项目延缓了「走出去」的脚步吗？
现在还未有答案。
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金融街座落于解放碑CBD硬核区域「十字金街」范围内，位处五一路与新华路之间，北接小什字，东临新华路，西临五一路，南连较场口，总占地面积约7万平方米，从北到南依次包括兰家巷、京剧团、原解放碑街道办事处、申基二期、味苑、原区检法两院、官井巷共7个地块。
占地面积 7 万 m2，总建筑面积约100 万 m2，其城市设计规划由美国 KPF 公司担纲完成。街区建设以打造中国「西部华尔街」为目标，将形成服务大企业为导向的产业金融平台和以拓展大金融为特色的总部经济平台，是未来重庆乃至中国西部的金融新地标。（完）
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