房地产税风声鹤唳,但没见哪个国家成功过!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

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伪砖家简介

某基金合伙人,混过名校,厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多,高谈阔论,自觉不如遂取“伪砖”名号,经济本该理性,奈何阴谋论四起,骂娘声不绝,甚觉无聊说点实话以道“”。伪砖家胡乱之言,以贻志同道合者。


有关房地产税的话题热到什么程度,

可以说是听风就是雨。

任何关乎房地产税的风吹草动,

但即便房地产税风声鹤唳,

也没见哪个国家真的成功过!



房地产税风声鹤唳

听风就是雨。

 

这几天,房地产税的消息又在到处传,有关专家表态,房地产税草案完成,但是,正式出台的时间还没有定。

 

这几年房地产税从来都是“只听人语响,不见下楼来”,那么这次狼真的会来吗?

 

首先可以说征收房地产税是一定的,因为,我们有而国际上没有的税收,就是我们国家情况的特殊性决定的,而只要是国际上有而我们还没有的税收,我们就一定会向国际看齐的。

 

另外,之前已经对征收房地产税进行了试点,分别是在重庆和上海,对居民承受力和房价变动收集了数据,得到的结论是,一、居民对房地产税基本可以接受,二、不会对房价进行打压。

 

房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。目前,征收房地产税在技术上没有太大的困难,主要的阻碍在于,不动产统一登记需要在全国范围内联网,现在这个系统还没有完全做成。但是可以肯定的一点是,房地产税的征收对象是城镇住房,不会把农民的宅基地包括进去。

 

房地产税的征收必须要具备两个条件,一、建立不动产统一登记制度,二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。那么在这五年时间里房价会怎么样呢,一个字,涨!不涨都对不起“房地产税”这四个字!

 

而有推算,到2020年,城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套,这也就意味着房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代,这也正是征收房产税的好时机,正如老百姓所知道的那个道理,“猪,要养肥了才能杀”。



没哪个国家用房产税抑制了房价

没有一个国家的房价是因为征收房产税给抑制了的。

 

无论世界上哪一国家,依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时,但都很难长期奏效。

 

房产税很难长期控制房价的原因在于,在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中,最大程度保障自己的利益,同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上,到最后这不但没有降低房价,反而还进一步推高了房价。

 

美国纽约,房产税最高可以达到10-12%,这个数字不可谓不高,但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区,在近十年的房价涨幅中,达到了50%的涨幅情况。房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实,同样的道理,必将会发生在的北京、上海、深圳等高房价地区。

 

房产税在房价抑制上的功能是非常小,可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税,比如说香港。香港对于非香港居民买房子,因为它是个自由的购买制度,它没有限购这一说,但是它加了一个税,非香港居民买房子就加一个税,这样就把房价抑制住了。

 

还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子,因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了,使得加拿大居民购房的购买力就下降了,所以加拿大也要抑制房价,它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的,叫契税,叫消费税,叫什么税都不是主要问题,关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税,才能抑制房价上涨。

 

不论是国内的重庆、上海,还是世界上其他的发达国家,都已经证明了房产税没有抑制房价的功能,所以不能期望房产税在这方面发挥多大作用。



不要对房地产税抱太大希望

,再次明确强调,房子是用来住的不是用来炒的这个原则定位,要保持房地产稳定。

 

,我们还明确指出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

 

短短3个月,财经最高决策机构,连续发出声音。针对炒房的行为给予了正面呵斥,释放了罕见的强烈调控的信号,如果此时继续高杠杆炒房,风口上作案自寻死路。

 

而另一方面,地方政府依然爱着房价,现在虽然不敢说涨,但防止房价暴跌的动力依然十足,所以是一个明显的纠结期,一方面要按住价格,一方面要托住价格,而按价格则需要降低交易量,托价格则必须发动群众调动预期,这样的纠结局面依然会持续,,更期待整个经济局势的变化。

 

的房价涨了这么久,也并不是马上就能跌的,没个3-5年,这个预期转变不过来。而现在限贷也好,限购也罢,看似是为了遏制房价上涨,其实更是为了防止暴跌,冰封成交量,没有人往外抛售,怎么可能会跌。

 

不要对房地产税抱太大的希望,即便房地产税真的出台了,在一线以及中心城市,永远也不会供给量过剩。对于买房一族,肯定会把房地产税所带来的额外成本付给买家,对于租房的,也要承受房地产税成本,因为老百姓都知道“买的没有卖的精”这句话。

 

去年,上海、北京、深圳每半年时间,房价平均涨幅就超过10%。这还是在没有对包租公们征收房产税的情况下,如果征收房产征税,包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱,房租的每年涨幅也势必高于20%以上。

 

对于租房度日的城市打工族而言,这意味着更重的经济负担,更少的日常开支,更遥遥无期凑齐首付的日子!



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