前两天，上海市税务局提醒上海有房一族缴纳2016年度个人住房房产税税款的通知在朋友圈炸了锅
让六娃很懵逼的是，这个房产税不是已经开征30年了么？为啥这次催缴筒子们这么大惊小怪的
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原来，《房产税暂行条例》中明确规定，“个人所有非营业用的房产，免纳房产税。”也就是说，征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，针对个人住宅的房产税还没有开始进行全面征收
但是从2011年起，以重庆市和上海市为个人住宅开征试点！
符合条件的个人需要缴纳房产税
针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%
重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅（不论存量房还是增量房）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率在0.5%~1.2%之间
所以这个税种2011年就在上海和重庆开征了，之所以受到大家的忽略，第一个是因为不了解相关政策法规，第二个买卖交易过程中，卖方其实也已经把方面的支出偷偷加到暴涨的房价中了（金额不大但是也很黑），这几年房价疯涨，买房者抢都抢不到，这点细节当然无心顾及
所以各位已经有房的土豪们对这个税种的存在不是特别敏感
但是2016年，房价经历整年的失控之后，年底被大力管控，眼看市场入冬，房价暂时到达一个高点平台。购房者们也开始冷静下来，悄悄计算着自己到底赚了多少，这一算不打紧，很多人就发现自己买到的房子咋个就“凭空”多出来个房产税
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仔细研究下税率，我靠！好像还不便宜呢
以上海为例，120平米的热门宅子，动辄1000W，那么这个房产税怎么算呢？是不是刷爆你盆友圈（1000*0.6%=6W/年）呢？
当然不是！哪有这么多？最多也就一个烟钱！
从上海房产税的征收对象来看，上海将其分为两类：一类是上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；另一类是非上海市居民家庭在上海市新购的住房
首先，如果是上海居民，每一个人都有60平米的免征面积
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举例说明，王先生一家三口是本地人，有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价50000元/平
新购住房应征税面积：100+130-180(3人*免征点60平方米/人)=50平
应缴房产税额：50*50000*70%*0.6%=10500元
没错，一年要交10500元，我想，王先生一家一定都是烟鬼
如果王先生一家是外地人，只能买一套房子哦，而且没有60平米/人的免征面积
新购住房应征税面积：100平方米
应缴房产税额：100*50000*70%*0.6%=21000元
握草，一套房就两万多了，等于每月月供平白多出2000来，累觉不爱啊
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比较良心的是，还有很多免征的条件，想省钱的筒子们赶紧看看，能办的证抓紧给办了
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还有人会被一些不过大脑的分析文章误导，这个房产税会不会降低房价啊啊？会不会让房租上涨啊？
当然不会啦，要是会降低房价，那11年就开始征收房产税的上海会涨这么疯？投资客们也不可能因为一年一两万的房产税支出，就放弃动辄几百万的即得利益啊
至于房租，难道没有这个房产税，你的房东就不会以大姨妈来了心情不好或者家里狗死了很伤心为原由涨你一千块房租？
所以，供求关系决定了房产税不可能影响房价，而毫无逻辑的租房市场，它更影响不到！
再看看去年这相比之下低的可怜的税收金额
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所以一开始这个房产税政府丢出来压根不是为了抑制房价，金额太小，也就是挣点零花钱
那么这个“房产税”和一直在酝酿的大杀器“房地产税”有什么区别呢？很简单
一张图就能看懂
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房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权
房地产税何时出台？一定会出台吗？
全国人大常委会公布，楼继伟被免去财政部部长，他的职务，由肖捷接任。这位前任财政部部长可谓是敢说敢言，楼继伟曾在今年的G20央行与财长会议上颇具个人化色彩地表示，要“义无反顾”地推进房地产税。
那么，肖捷对于房地产税又抱有怎样的态度呢？这对于房地产税改革的推进力度，肯定有不小的影响，我们来看看肖捷对房地产税的态度：
第一， 开征态度坚决，基本不存在“冷对”房地产税改革的可能性，因此，继续推进或提速是大概率事件
第二， 坚决集中在保有环节征税
第三， 肖捷推崇结构性减税，在坚决开征房地产税的同时，有可能对涉及房地产税的相关税种进行归并
所以，房地产税的出台是基本上是板上钉钉的事情。房地产税已经正式进入十二届全国立法规划，就具体时间而言，从起草小组开始起草，中间还要经过多轮意见征询，草案通过后还要征求公众意见。立法过程非常严谨，快也要两三年。有专家说2017年，这是个比较乐观的估计，也许会更久
房地产税出台后，真的能降房价吗？
很简单的经济逻辑告诉你：不会！
供求关系和货币供应影响了房价的涨跌，而开征房地产税，显然和这两点都没有半毛钱关系
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从根上来说，房地产的目的根本不是抑制房价，而是提高地方政府的税收罢了，营改增之后，这个很好理解，以往有不少政策出台，比这个更大张旗鼓地喊着抑制房价的口号，都没几个有效的，所以这个压根不是为了抑制房价的房地产税能有效才有鬼啊！？
其实真正关键的是，未来这个税收收入用在哪里？如果本着取之于民用之于民的原则，提高辖区内的公共服务的社区福利水平，那么房价降不降另说，起码你买的房子的性价比会上一个档次
因此，仅仅简单地开征房地产税并就能抑制房价？这不过是我们不合逻辑的意淫罢了
嘿嘿嘿
别瞎做白日梦了
老老实实交上你的房产税再说吧
以上为正文，来自杨六娃
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