政府催收房产税你慌个毛啊！图样图森破
发表于
讨论求助
2023-05-18 23:00:13
昨天，一个粉丝不到20万、每条评论转发数都只有几十的微博号发布了一条信息，却引起旺财（ID：haoyoucainet）朋友圈的大讨论——“上海税务”的官微，正对乡亲们广而告之，要在12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。 于是有人煞有介事地评论道：该来的还是会来啊。殊不知这房产税从2011年就开始在重庆和上海试点，此后每到年底，上海税务都会催缴，分明是一桩例行公事的“旧闻”！只能说，目前房地产市场仍在风声鹤唳、草木皆兵的时候，但凡有什么与此搭边的消息，就容易“弄个大新闻”出来，已经进入试点第6个年头的房产税便是其一。同样在昨天，有一个真正的大新闻——中国财长易人。那位前不久刚发出一番“义无反顾推动房地产税制改革”言论的楼继伟，结束了三年多的财政部长任职。他所说的“房地产税改革”可不单是推出一个新税种，而是作为我们整个税制改革的一部分，对现有的房地产税制重新设计。一直被坊间热议的“房产税”就是其中一项，究竟什么时候开征？会如何开征？答案在风中飘。旺财知道小财迷们最关心的，要数房产税会对房价产生什么影响。让你失望了，影响只能说……微乎其微。这个旺财之前已经说过了，感兴趣的同学请移步《指望房产税降房价的同志们，都洗洗睡了吧！》。今天要聊的，则是为啥这个房地产税改革，都“义无反顾”13年了，还是一而再再而三地流产呢？其实，你没整明白的，政府自己也没整明白啊！土地出让金与房产税重复征收的嫌疑、不动产登记遇到的难题，以及税率怎么定、哪些情况能免税……这些现实问题该如何解决，都还是未知数。难怪会说这么一句大实话：燃油税我们大概用了19年时间才出台，通过立法以后，又19年之后才实行，所以我想我死的时候，房地产税一定会实行了。早在2003年，我们就已经学习资本主义的先进经验，提出要开征“物业税”。但这玩意儿打从娘胎里就注定面临法理上的困扰——跟那些资本主义不一样，在这儿，土地所有权归郭嘉，我们买房时已经一次性支付了房屋依附的土地的租金，如果再交一次税，就相当于被薅了两次羊毛。在公有制土地下收房产税，郭嘉这是要想突破一个世界性的“从零到一”啊！于是，后来为了避开立法，政府机智地把“物业税”换了一个“房产税”的马甲，在上海和重庆试点征收，号称不涉及房屋所依附的土地，只向房屋征税。这偷换概念的技术也是杠杠的，离开土地，敢问这房屋该如何存在？旺财敢跟你赌五包辣条，这种毫无法律依据的税种，迟早有一天要退出历史舞台！真正合法合理的“房产税”呢？。除了最根本的法理问题没解决之外，还有好多技术问题同样存在。比如，现在政府连你名下到底有几套房都还没搞清楚，怎么来征税？从2007年首次提出要统一不动产登记制度之后，快9年过去了，未果。同时，为了不错伤广大吃瓜群众，关于免征范围的争论一直没有停止过，基本有这么三种意见：第一是面积论，人均面积60平方米以下免征，这也是目前上海的“房产税”的做法；第二是数量论，一套房免征，二套房税率从低，套数越多征税越高；第三是类型轮，普通自住房免征，高档房、别墅等征税。
还有征收多少的问题，上海实行0.4%~0.6%的差别化税率，重庆为0.5%~1.2%，与国际经验比值2.61%相比，这着实是一个比较低的水平，但征高了，大概你也不乐意吧。总之，这几个最显性的问题还没解决——重复征收、不动产登记、免税范围、征收税率，房地产税改革也才刚刚卡到立法这一步上，至于房产税的普遍征收，更是遥遥无期了！小财迷们还是该买房的买房，该置换的置换，别被这八字没一撇的消息打乱阵脚！
本文为“好有财”原创，未经授权不可转载，不构成投资建议
精武镇二手房出售
