《东南亚华人购房报告》 | 中国人为什么偏好在东南亚买房？

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中国人喜欢在自己倾心的度假胜地买房,这种趋势越来越明显,因此中国出境旅游将大大影响购买海外房产的意向。 

泰国就是个很好的例子。泰国是最受国 人欢迎的旅游胜地——2016年预计有 9600万游客前往泰国,是泰国最大的海外游客团体——这庞大的游客群会对泰国当地的房产市场产生巨大影响。

根据居外网 (Juwai.com) 2016年 上半年搜寻数据显示,在中国买家中,泰国是亚洲排名第一的投资目的地,是全世界第五大询价最多的投资目的地。

随着旅游业的发展势头不断壮大, 在东南亚投资房地产的前景对中国房地产投资公司亦甚具吸引力。尤其是在投资回报率方面,优势更为明显。 

印尼的租赁收益率高达8.6%,菲律宾的高达7.5%,相对于中国(1.6%)、法国 (2.9%)、英国(3.2%) 的投资回报率明显优胜。

换句话说,根据回报角度来看,投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。 看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,中国高净值人群(HNWI) 蜂拥至东南亚地区。 

实际上,牛津经济学杂志(Oxford Economics)预测东南亚地区的GDP 增长率在2016年和2017年分别将达到 4.5%和4.8%10,相比而言,国际货币基金组织(IMF)预测世界经济增长率在并促进中国人对东南亚的房产这两年分别为3.1%和3.4%。 

而这一趋势已使新加坡成为高净值人群 在东南亚地区投资的首要目的地。 新加坡被莱坊选为对于高净值人群 最重要国际城市第三位。 

整体而言,越来越多的中国高净值人群 将眼光投向了东南亚,这会进一步拉动并促进中国人对东南亚的房产需求,莱坊预计国内高净值人群会将 24%的财富的24%投资海外房地产。 

中国高净值人群在2005年到 2015年之间增长了330%,境外投资也相应增长1471%。 

在2016年,50%的中国高净值人群表示他们最关注的是医护服务——其中46%愿意到国外接受治疗,47%会选择到国外进行体检。 

布鲁金斯学会(Brookings Institute) 预计,到2020年,中国60岁以上的公民数将达到2.4亿。 

这将是驱动东南亚退休房需求增长的 潜在因素。东南亚备受中国老年一代和退休人员的青睐:东南亚有舒适的气候、日渐发达的交通、便捷的签证 手续和大量华人后裔,是退休养老或度假的理想之地。 

此外,该地区相对低廉的生活成本和选择多样的一流医护服务,也是吸引中国快速增长的老龄化人口的重要因素, 特别是近年来越来越重视和关注医疗及退休生活规划的高净值人群。 

曼谷、吉隆坡和新加坡等国家提供的 医疗服务达到国际水平,吸引更多希望 在东南亚地区定居的投资者。 

除此之外,东南亚国家离中国都比较邻近,地理位置为这些国家加分不少。 退休人士可以不时归国走亲访友。 

尽管很少有人愿意承认,但每位游客在异国他乡看到某些家乡的风貌时, 常会有睹物思情的快乐,中国人也毫不例外。 

实际上,中国侨民的影响力是中国房地产投资者偏爱加利福尼亚州这些地区的主要原因,因为在洛杉矶和旧金山这样的大城市里有大型、设施完备的华人社区。 

这种情况在东南亚地区尤甚。东南亚地区有大批中国侨民,特别是泰国、马来西亚、印尼、新加坡和缅甸。 

语言相近、饮食和文化也能适应, 成熟的华人社区对中国人相当有吸引力,可以帮助他们适应异国他乡, 尽快安顿下来。 

近年来,主要东南亚国家——新加坡、 泰国、马拉西亚、印尼、菲律宾和柬埔 寨——不仅仅简化了对中国游客的签证手续,而且经营者还提供陆路、航空和海上线路,让中国大陆游客来东南亚旅游就像在家门口旅游一样方便。 

举个例子:众所周知,中国人喜欢乘火车旅行;东南亚地区的政府与企业拟定了宏伟的计划,投资修建连通中国大陆的铁路。 

中国、老挝、泰国、马来西亚和新加坡各国政府联手修建巨大的高铁网络, 华南的昆明可直通万象、曼谷、吉隆坡 和新加坡。 

航空业也出现了快速增长。航班线路不断增加,在东南亚进行海外房地产投资 更加便捷。比如,亚洲航空将其提供服 务的城市从五年前的上海增加到了目前十五座枢纽城市,包括快速发展的二线 和三线城市,如南昌、武汉和重庆。 

同时,机票也因新线路的开发和行业竞争变得更加便宜。 

除了铁路和飞机,邮轮市场也在不断增长,成为另一个热点经济领域; 大陆企业增加了航行线路和邮轮数量, 进一步推动广受欢迎的东南亚邮轮旅游的发展。 2015年111万中国游客乘坐邮轮 旅游,相比2014年增加了50%。

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