日前，有地产网站公布数据统计，以两室一厅为例，目前松江城区的房租均价已达到每月4000元。今年以来，本区的整治群租工作取得了瞩目成效，但同时也意味着一部分人需要重新租房。随着市场压力的增大，“租房难”问题再一次成为人们关注的焦点。
问题多、价格高，犹如梗在“租房一族”喉咙里的两根刺。为此，区房管局大力鼓励发展代理经租，缓解租房市场压力，同时促使租房市场日趋规范。品质高、管理严的代理经租公司一经入市便受到市民们的欢迎。
![]()
租房问题多多
不少市民在租房时都遇到过或大或小的问题，俞先生对此深有体会。“合租的室友素质不高”“所租的房子完全没有生活品质而言”……回忆起曾经的租房经历，俞先生吐槽。
一年前，他从老家重庆来到上海，并在松江找到了一份工作。由于刚工作不久，各方面因素还不稳定，他一直是租房一族。
孤身一人来到上海，自然没有相熟的人与之合租，而一室一厅的房子稀少且价格相对更高，俞先生就不可避免地要与陌生人合租在一套房子里。
“由于经济原因，所以我第一次找了个4人合租的房子。其中一个室友是上夜班的，而我的房间靠在卫生间旁，常常在凌晨一二点时就被他的洗漱声弄醒了。”不仅如此，有时室友甚至晚上还会带朋友来聚会。俞先生多次与他交涉无果，住了半年后，经济情况已经稳定的他急忙换租到了另一个地方。
与俞先生一样租房不顺心的还有大学毕业后留在松江的小宋。他从一个二房东手里租了一间位于洞泾镇附近的两年期房子。
他告诉记者，在这两年时间里自己几乎一直处于无人管理的状态。当房子里的电器之类家具出现问题时，完全找不到能帮助自己的人。“像马桶堵了、灯泡坏了，这些事情基本上是自己动手解决，每次向房东反映总是被他以各种说辞推脱掉。”
不仅如此，由于租房合同是一年一签的，签约的第二年房租还上涨了200元。而最让小宋不爽的是，当自己退租时，房东以家具被损坏为由扣下了部分押金。在小宋看来，家具质量本来就不怎么样，而且看起来明显已经使用了很久，有点掉漆掉色是很正常的事。但是这事也没地方说理，由于数目不大，他最后也就只好吃哑巴亏了。
▼某房产类app上松江大学城板块部分二室出租房源
![]()
代理经租渐多
缺乏规范管理是二手租房市场长期存在的弊病，由于二房东人力有限，在管理上大多力不从心。为了节省成本，二房东往往给房间添置的都是一些价格相对低廉的家具。代理经租模式的兴起恰好弥补了这一短板，其房源主要来自房东，收房后由公司内部的专业团队进行统一管理。
青客是这一模式的“元老”级公司，也是目前在上海发展得最好、规模最大的代理经租公司之一。其面向的顾客群主要是外来青年务工人员。
据工作人员介绍，青客所有的顾客都经过严格筛选，无正当职业或有犯罪前科的人不能入住青客。
不仅如此，青客还有承租人专用的APP，房子里有什么问题租户都可以直接在APP上反映，公司随即会派出专人前来维修。同时，也通过这一渠道来获知租户更多的信息，从而加强管理。
代理经租这一模式进入松江时间并不长，但其发展势头却很猛。据相关部门透露，根据上月底的一次不完全统计，目前松江已约有10家代理经租公司。这一模式的出现，让市场上的二房东逐渐减少的同时，也大大缓解了整治群租后租客的租房需求。
▼某代理经租网站上松江大学城板块部分房源
![]()
市场反应良好
“薄利多销是代理经租的一大优势。”租房价格上涨了，居民对于居住环境也有了更高的要求。而“精装修”是代理经租公司的基本配置，房子内部的各式家具也会在出租前换新。
成立刚满一年的优享目前在松江共有600余间房源。优享总经理郑能平介绍说，一般情况下，由于代理经租公司手里的房源较多，同类型的房子的房价比市场价略低一些。
以大学城为例，市场均价每个月为1500元左右，而优享均价只要1300多元。“当然也有例外，有些公司给房子添置了许多如精致的台灯、挂花的墙壁等软设备，则房租会高于市场价。但此类房子的生活品质是很高的，确是价有所值。”郑能平说。
据悉，代理经租公司在将房屋出租前需要与房源所在居委会签署合同，其中对于不允许群租之类的一系列事项都有着严格规定。
与此同时，包括青客、优享在内的许多代理经租公司每月都对房屋内的公共领域提供多次保洁和家居设备维护等服务。
据了解，代理经租房市场反应颇为良好。今年5月份，青客在松江的入住率约为90%左右，而目前入住率已攀升到了98%。而优享目前也仅剩30余间闲置房源，入住率达到95%。
