房地产税来了!网友崩溃!100万房子每年要交5000元税!

发表于 讨论求助 2023-05-18 23:00:13

房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下:每年5000,10年5万,70年产权就要多交35万!!!



网友崩溃了:已经一身房贷了还要再收税,真是要逼死人!



重要进展:

房地产税法列入了第一类立法项目

今年5月25日,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,


在贾康看来,房地产税立法已经进入一类立法,也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后,它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向,一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。


房地产税法最快2017年通过

那么,房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,。”


房地产税法通过之后会立即实施吗?

据了解,房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。


房产税该收多少?

国泰君安做了个报告,说当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。


这是什么概念呢,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。

可见,如果房产税替代卖地收入,成为地方政府的收入来源,那么事情或许变得非常可怕,人们会抛售房子,银行贷款很可能收不回来,房产泡沫破灭。对这些情况,显然国家和地方还有银行都还没准备好。


百万房产或每年缴税5000元

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。


“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。


房产税与房地产税


目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念,事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。



房产税如何影响房价?

房产税的当务之急是通过广泛的讨论,形成基本的共识,最起码应该讨论清楚以下四个问题:


第一,房产税征收的目的是什么。是为了抑制房价,抑制投机,还是为了给地方增加稳定的收入税种;


第二,房产税与房地产领域其他税收的关系如何。2003年十六届的思路是出台房产税,同时合并其他税费。近几年关于房产税的改革,却悄然转换成“增税”的思维,只谈房产税,不谈合并或者取消其他的税费。如果房产税的改革只是增加一个新的税种,这意味着在已经很重的房地产税收上再加税;


第三,房产税和土地出让金的关系如何。在房产税立法的时候,应该明确回答,征收房产税后,土地出让金是取消还是照收?


第四,房产税是财产税还是调节税。如果是财产税,除了法定减免的情形,要对每一套房产征收。如果是调节税,房产税究竟能不能调节房价?


控房价从来不是“房产税”的初衷

实际上也根本做不到


房产税正在酝酿中,不过从公开信息来看,将控制房价寄希望于“房产税”已经非常不现实了。


实际上,房地产税的征收方式跟西方有实质上的区别。最主要的原因是中国土地国有,实际上是“租”给房主使用的,而西方的房主则拥有土地产权。


美国房产税是怎么征收的?美国的房产税由各地方政府征收,税率通常在1-3%之间浮动,每年会根据财政预算来确定。税基来自于房产估值,这由专业的评估机构给出。税收额就是房产估值与税率之积。美国房产税也有针对自住房的一些优惠,主要方式是给予税基一定折扣或调低房产估值。


需要指出的是,在美国买房子是不是要向政府缴税的。买二手房也只需向中介机构支付一定比例的佣金。


而在中国,商品房交易需要缴纳各种税费。已有的税费就包含契税、增值税及附加、土地增值税、印花税、个人所得税、房屋维修基金等。如果继续在持有环节征税,就涉及到重复征税的问题。


房地产税一旦以法律的形式被确定下来,将会在全国范围内实施,这对当前三四线去库存是一个利空,而对销售状况良好的一线城市则是另一种“利好”,会加剧房地产市场分化。房产税征收尺度也会参考试点城市——重庆和上海。未来房地产税的征收对象肯定不是所有住房,考虑到目前房地产市场存在的多种非普通商品房,最终可能只会有很少的住房成为被征收对象。


实际上在广大的三四线城市中,是不需要房产税的,而在热点城市,房地产市场实际上是卖方市场,由二手房房主和开发商主导,房产税带来的成本也会被他们转嫁至购房者手中。如果房产税的起征点较高,则反映了房价上涨的趋势,不但不能抑制房价,还可能会刺激房价上涨。


在高层看来,征收房产税的出发点更多是保证税收收入,同时调节经济活跃度。“权威人士”定性房价存在泡沫,但一线城市房价的涨幅经历了几轮调控后已基本回归常态,房价的上涨更多原因是供需失衡导致的。国土部给京沪两市增加建设用地储备,就是要解决这种供需失衡的状态。


不同城市的房价上涨空间肯定是不同的,购房者要对房价有清醒的认识,部分城市的确存在房价虚高的现象。至于现在买不买房,还是得看各自需求,将自身需求与“房价税”绑定肯定不现实。控房价从来不是“房产税”的初衷,实际上也根本做不到。


-*-*-*-*-*-*- 谢谢你,看到这里 -*-*-*-*-*-*-

◆来源:凤凰房产(ID:houseifeng21)、金融圈(ID:jrquan21)、齐俊杰(ID:qijunjie82)、光远看经济(ID:guangyuanview)、楼市微观察(ID:loushi666) 

◆文章版权归原作者所有,如有侵权请联系我们


发表
26906人 签到看排名