新浪乐居讯(记者 郭强 实习记者 王华睿) 随着重庆楼市“上半场”结束,各大开发商在7月份进入休整阶段。数据显示,上周(7.4-7.10)重庆市主城区商品房成交量仅35.10万方,环比下降33.21%;由于成交量下降,成交均价也有所下滑,上周主城商品房成交均价6606元/㎡,环比下滑10.89%。
商品房成交35.1万方 创近三年最低值
随着一系列政策的刺激,重庆楼市在上半年的成交量达到近五年的最高值,尤其是改善型物业和别墅产品销售成绩喜人。也正是由于二季度发力过猛,使开发商在7月迎来了推盘“空档期”。
数据显示,上周重庆主城区共成交建筑面积35.10万方,环比上周减少33.21%,而与2014年、2015年同期相比分别减少37.02%、18.37%,是近三年同期成交面积最低值。其中,商办和改善型物业供应减少,拉低了市场供应量,导致成交下滑。
此外,商品房市场的成交均价也随着下降。数据显示,上周重庆主城区商品房成交均价为6606元/㎡,环比下降10.89%,但与15年同期相比上涨9.77%。尤其是改善型物业和商办成交份额降低,使成交均价下滑了807元/平米。
北部新区蝉联均价冠军
从住宅市场来看,上周重庆楼市靠刚需高层和少量别墅产品支撑市场供应量。但进入传统的7、8月份淡季后,改善型物业成交份额大幅降低,拉低整体成交均价。数据显示,上周主城区商品住宅共成交23.58万方,环比下降43.52%。
从各成交区域来看,本周各区域成交均有下滑,其中巴南区多个刚需项目低价走量,成交3.96万方,占比16.79%,其次渝北区、北部新区、九龙坡区分别占比为16.41%、13.36%、12.30%。
从各区的成交均价来看,北部新区依然稳居榜首,达到9005元/㎡,渝中区以8914元/㎡位居第二,江北区与上周相比虽有所下降,但仍以7843元/㎡排在第三位。
市场迎来休整期 房企减少开盘量
年中考核已过,大部分房企已完成半年业绩指标。加上高温天气来临,重庆楼市进入传统的休整期。据统计,上周重庆主城区未开新盘或加推。
本周预计有两个楼盘开盘,分别是位于南岸区的鲁能领秀城美丽汇和位于渝北区龙头寺的仁安里。其中,鲁能领秀城美丽汇在售套内68-88㎡都会华宅;仁安里办卡交20000元享总房款25000优惠。