瑶海大事件！龙岗167.76亩连体地12月将拍卖！“粤”姓房企觊觎已久！

瑶海又要卖地了！

丨龙岗板块2宗连体地块 167.76亩土地丨

将于12月16日拍卖出让！

与文一锦门学府里仅一街之隔！

丨未来入市价或至1.8万/㎡！丨

区域竞争态势激烈！

“11.30土拍”金科、金鹏2家“金”字号房企分别竞得瑶海E1609号、E1610号地块，成功入驻东城。11月土拍硝烟还未散尽，瑶海区12月份又将推出2宗优质地块——瑶海E1611号、E1612号地块。

地块详细信息

从合肥土地网发布的公告来看，2宗地块都位于瑶海区新安江路与大众路交口，属于龙岗板块。地块总面积167.76亩，规划用途均为居住用地，参考地价420万元/亩。地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年11月30日下午14：30分。

地块位置示意图

近日，本站对这2宗地块进行了实地探访。从现场来看，2宗地块地理位置相邻，仅相隔一条大众路。

一眼望去，瑶海E1611号地块基本都被芦苇丛覆盖，其东侧规划皇甫山路及南侧襄水路暂未开工建设，地块界限不甚明朗。据小编现场打探，地块边界将建围墙，便于区分地块具体位置。此外，地块上尚有一户民居未拆迁，另有部分地块上仍种植有农作物，整体地势较为低洼，需进行整理填平。

瑶海E1612号地块南至新安江路，北临襄水路，东靠大众路，西傍合肥新十中校区，地块面积40.06亩。地块东、南、北三面现已建起围墙，据现场工作人员称是为了便于划定具体出让位置。地块整体较为平整，北半侧已被整理，南半侧则还保持原生态的模样，芦苇丛遍布，有待进一步填挖平整。

从交通方面来看，乘T9、T10两路公交线路至新十中站下，即可直达地块周边。

目前，大众路（长江东路—新安江路）路段仍在封闭施工，从现场进度来看，已经开始铺设道路两侧的供水管道。以大众路为界，襄水路西侧路段已修建完工，供施工车辆进出，东侧路段暂未开工。

地块南侧为瑶海区东西走向主干道之一的新安江路，来往车辆较多，通行便利。地块北侧不到1公里的距离就是设在长江东路与大众路交口的地铁2号线三十埠站。

随着大众路、襄水路以及地铁2号线建成通车，未来周边交通网络畅通，出行十分便利。

地块周边住宅社区较多，北边2公里的距离集聚有伟华圣地亚哥、恒大城、华凌锦苑等成熟小区，居住氛围浓郁。

新十中、大志中学、大店小学等教育资源分布在地块周边。另外，生活超市、购物中心、卫生室等基本生活配套也较为完善。

值得一提的是，文一锦门学府里项目就在瑶海E1612号地块的北边，与之仅相隔一条襄水路，该项目营销中心现已开放，未来住宅产品竞争或很激烈。而瑶海E1611号地块东南边是在建的长安东郡项目，其住宅目前已经售完。

“这两块地均位于龙岗板块，距离长江东路（地铁2号线）不足1公里，地段价值较高。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道，“但随着周边已成交地块的逐渐入市，未来市场竞争会较为激烈。”

万途营销总经理孙宜庆对这两宗地块的价值也持肯定态度，“周边的交通配套、生活配套还是比较成熟的，地块的价值还是值得认可的。”

2宗地块容积率均为2.0，据徐阳分析，未来可能还是走“高层+洋房（或小高层）”的高低配产品路线。

他预测，这两宗地块的成交价会在1600万元/亩左右，“但是假如政府后期出台更严厉的政策限制地价，也不排除实际成交价格可能会走低。”

2016年瑶海区新房供应量较少，与此同时，区域内不少老盘住宅售罄，新成交地块住宅供量尚未跟上，区域呈现出“青黄不接”的局面。

截至目前，区域内仅有保利罗兰春天、文一名门名城2家新盘上市，其中保利罗兰春天2016年的供量最多，是瑶海区房源供应的主力军。

11月份合肥市住宅库存分析报告显示，6-9月份瑶海区出现了持续性的库存低迷，连续5个月未超600套，10月份限购后瑶海区库存首次回到千套以上。

据本站统计，2016年1-11月期间，瑶海区已出让成交了9宗地块，总面积848.69亩（含医疗用地40亩），总成交金额达1255793.154万元（合约125.6亿元）。较之往年，2016年瑶海区地块供应量明显增多。

目前，瑶海区的住宅市场呈现“在售楼盘少，成交地块多”的供求现状。

截至11月份，已成交的9宗居住类地块，包括案名已经公布的文一云溪湾和文一锦门学府里，预计将于明年集中上市，结合各地块的容积率，以平均100㎡的单套面积计算，总体上市量预计将在1.3万套左右。

12月份，瑶海E1611号、E1612号这2宗地块成交后，总建筑面积将达22万方，将再为瑶海区新增2200套住宅房源。

作为土地“限价”政策出台后的首场土拍，“11.30土拍”吸引了90余家房企参加，其中不乏上海、重庆、江苏等外地房企。今日小编探地也偶遇一家开着车牌为“粤B”的神秘房企低调现身看地。

12月16日土拍，又将是一场怎样的抢地大战，让我们一起拭目以待！