这些楼盘是武汉楼市2017风向标

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楼主 2022-05-11 16:19:12
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先给大伙儿拜个晚年

祝大家鸡年大吉、万事如意

 

横吃傻睡7天

现在陆续开工

很多朋友觉得惆怅

开始遥望下一个长假

 

对于干房地产的苦逼

今年,能早点开工有活儿干

是一种幸福

相信哥

这绝壁不是鸡年打鸡血

 

今年,可能是武汉房地产变数最大的一年

但整体供小于求的趋势没有改变

那么,今年武汉楼市为怎么走?

哥觉得一定要关注几个标杆性楼盘



 

金科洪山项目——撸尽江南中心城区刚需

猴年最后一场土地拍卖,重庆金科在洪山拿地。

从地图上看,这宗地的位置跟金地自在城、融侨悦府同区域,基本上快到青山。不到4300的楼板价,显示这家钱包颇为殷实的开发商,并没有为了抢肉,就甘当冤大头。

 

相比什么20强在武汉聚首之类的虚词儿,金科项目意义是,可能把武昌(大武昌概念)中心城区的刚需一撸到底。

所谓武昌中心城区,哥(微信公众号wuhanmaifang)认为是从南湖到杨春湖。

而刚需,能承受价格在1.5万元左右,不超2万。

 

去年,武汉经历1年房荒,武昌更明显,目前看这趋势会持续到今年下半年。

2017年武昌土地供应仍集中白沙洲,像南湖这种曾经举足轻重的板块,如今已可从房地产地图剔除。

对武昌刚需,从南湖到杨春湖,想买房买不到,非常恼火,只好被赶到白沙洲。

 

今年,保利大都会、万科翡翠云台、融创洪山广场项目都会出来,但这几个要么太小,如万科才10万方,解不了渴;要么价格太高,如融创洪山广场,标价4万不算离谱。

 

所以,金科洪山百万方楼盘,位置在传统刚需区,价格若落在1.5万~1.8万区间,基本上可把武昌钱包不厚,又不甘心白沙洲的刚需,一网打尽。

 

融创洪山广场——有钱现在就“抄底”豪宅

融创洪山项目广场入市,武昌豪宅舞台主角,终于换脸。

不是复地不如融创,而是复地当多年武昌扛把子,现在只剩最后两栋楼,已该退出舞台,好好整汉正街这个更有前途的市场吧。

 

其实在哥(微信公众号wuhanmaifang看来,融创是不是会把壹号院产品系搬到武汉,价格卖多少,一点不重要,反正我们都买不起。

哥关注的是,透过他可观察,这些所谓的豪宅项目,如今会被人为压价到什么程度?



今年,融创洪山广场和华发二七沿江项目,是武汉不多拿得出手的豪宅。

估计融创正常价位可能在5万/平方米,但最终审批价,哥估计难过4万。

如最终如此,意味着如今豪宅价格被压制20%左右。

 

说另一个话题,哥最近常建议不差钱的朋友,现在就抄底豪宅。

看看白沙洲、光谷东房价,傻子都知道,那些城市正中心的楼盘,价格不正常。

 

而限购这种行政命令,并非常态,一旦放开限购,豪宅价格,必然反弹到正常水平。而第一波反弹的高度,就是被压制的幅度。

那些喜欢跟哥结根的朋友,注意一点,所谓正常价格,不是按你收入来对比,而是根据各个区域价格对比。

 

瑞安光谷东——带着光谷东继续飞

每次武汉楼市飞,光谷都是领头羊。去年光谷中心区域闹房荒,硬是让光谷东这个不毛之地鸡犬升天。

 

但是限购枪一响,光谷东那些17000买188的客户就闹事。

其实他们扯的理由都不是理由,唯一原因就是醒过来发现自己买贵了,好傻逼。

 

光谷东开发商眼看要被屁民掀桌子,危难之下,县大队的援军抵达。

高价置业的客户破涕为笑,开发商擦去头上冷汗。

光谷东,依然在那个希望的田野上。



不得不说,花大价钱做规划,概念先深入人心,然后噼里啪啦卖地,光谷东这一轮土地运作,可以给高分。

但4、5年过去,规划落地速度远跟不上老百姓预期,稀有的几个配套,品牌效应又不够,戳泡泡的利剑总悬在头上。

 

这下好了,武汉天地都要在光谷东复制,你们还敢怀疑大光谷?

瑞安这家开发能力排不进香港前十的开发商,商业运营方面却有独到之处,血本经营的武汉天地,让瑞安品牌效应深深扎根武汉老百姓。

 

相比那些2058年的规划,武汉天地看得见摸得着,猴年武汉最后一场土拍,救了光谷东,救了当地开发商,也救了瑞安。

有天地撑腰,光谷东房价继续攀升,又多一份硬气。

 

华发二七项目——二七沿江大开发落地

在长江新城之前,武汉最热门的概念是二七沿江商务区。未来几年,二七也会是武汉豪们最热衷玩的置业游戏。

而华发打响二七沿江概念楼市第一炮。

 

据一位去华发看过房的朋友说,该项目的置业顾问,已经傲娇到奇葩。其实这很正常,哥(微信公众号wuhanmaifang觉得这个项目有没有置业都不重要,原因你懂的嘛。

 

从二七,也标志着武汉滨江区域开发进入新阶段。

早些年,无论瑞安对汉口,还是世茂对汉阳,都是一家开发商单打独斗。

从2005年左右拿地,到最终全部落定,要花12~20年时间。

 

而现在讲究群狼效应。

华发、新世界、绿城;复地、碧桂园、越秀,对汉口和汉阳滨江开发,一拥而上。

人多总是力量大,所以滨江新区域成熟时间,相比天地和锦绣长江,会大大缩短,预计3~5年就基本成型。



但是再好的土地天赋,也要脚踏实地的干,无论二七还是汉阳,最稀缺有区域带动力的项目开发和运营,否则就落入积玉桥陷阱。

 

泛悦城——检验光谷newmoney的成色

朋友们戏称,光谷是宇宙的副中心。光谷的小伙伴就是谦虚,把宇宙正中心的称号,拱手让给中关村。

但是在珞喻路关山大道口,每天能看到毛爷爷拦的士的泛悦城,绝对是光谷的中心中心又中心。

 

虽然开发商水平一般,但经不住地段太好,整条关山大道老大保利时代,又没剩多少房子,泛悦城一出,那势头就是要把光谷高端购买力洗干净。



不过跟融创洪山广场一样,。

未经证实消息,泛悦城可能批复价格在2.5万以内,甚至2万出头。

但别高兴太早,人家户型超大,捆绑4、5K精装也是妥妥的,再加上目标客群限购限贷,要买泛悦城,差不多一次得拿500万左右现金。

 

所以哥说这个项目,真得考验光谷newmoney的购买力。

 

 

 

其实2017年,武汉还有很多标志性项目,哥能力有限,难免遗珠落地。

 

比如龙湖。

作为为数不多敢自称“产品主义”的开发商,龙湖的朋友跟哥说,他们不希望以投资者的形象在武汉亮相,而希望以产品的形象,在武汉亮相。

这个逼装得到位,哥也被忽悠住。

 

龙湖的品质到底多大程度能在武汉落地,能不能提升下武汉豪宅市场品质?都是大家很关注的话题。越是低调,市场兴趣就越大,都是2017年武汉楼市新的兴奋点。


 

还是老规矩,有兴趣的朋友,不妨关注这个微信号——

 

这个是哥的个人微信,欢迎扯皮拉筋、吐口水骂街


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