![]()
最近，有购房者反映，二手房市场活跃，每天都能收到中介询问是否出售房子的电话。那么你手里的二手房，该不该在这个时候出手？为此我们打探了中介市场并走访了相关专家。
![]()
“以前几乎每天能接到装修公司问房子是否需要装修的电话，最近一两个月则变了，基本上都是二手中介问房子是否出售的，有时候一天能接几个。 ”
记者近日来到主城某房交所，只见该房交所内被人流挤爆。取一个号排队，前面已有四五十人。记者采访了该所负责人士，他说今年以来二手房交易一直温度不减。
然而，从众多二手中介店的交易情况来看，二手房市场的这种升温则更为明显。在鲁能星城六街区，以往相对冷清的两家中介店则是热闹非凡。已临近晚上9点，工作人员有的接待客户，有的不停打电话询问对方是否出售手中的房源。一位工作人员讲，现在二手房源很紧俏，只要有好一点的房源马上会有几个客户抢。
![]()
为什么二手房会骤然升温？
主要原因在于一手房源供应不足，从而造成大量需求转向二手房。
据了解，节后楼市已售房源告急，成交下滑严重。据重庆市国土资源和房地产信息中心数据显示，2017年2月重庆楼市一手房住宅共计成交28695套，环比1月份降幅24.10%，成交建筑面积共计3645208.49平米，环比1月份降幅26.36%。整个2月份，一手房源开盘极为稀少。
新中地产总经理何伟坚介绍，由于开年后一手房源短缺，二手房市场开始升温。他说，去年中介在市场大量推新房，二手房推的少。然而，如今新房由于供应量收得很紧，中介只有大量推二手房。
他介绍，“二手房的卖方很容易受到买方需求冷热状况的影响，一看到抢房的人多了，房价会瞬间推上去。”最近很多二手房源单价涨了两三千，甚至三四千。比如在汽博中心的一套100平方米的住房，年前卖价120万，年后一直被追到140万。他说，一些中介也在其中推波助澜，故意渲染“再不买还要涨”的气氛，造成短期的恐慌。这显示了市场的不理性。
![]()
何伟坚认为，由于很多二手房挂牌很久价格难涨，现在普遍上涨，二手房持有者已经获得较大利润，会有更多的业主拿出来销售，供应量将会大幅增加。
另一方面，预计在后，将会有大批量一手房源入市，在此情况下，“未来一手新房的市场供应量会很大，同时二手房房源也会参与竞争。价格会走向平稳，市场将逐步回归理性。”
然而，他也预测，二手房价会在现有基础上长时间保持稳定。“这次也会像2007年那样，房价涨上去了降下来很难，将在目前的位置徘徊很久。”
![]()
现在是否抛售二手房的好时机？
手头有二手房的市民该怎么办？
何伟坚认为，有两种情况，一是有很多套存量房的市民，因为价格位于高点，现在应该是出售的好时机。因为一旦一手新房大量入市，二手房市场会面临较大压力。另一方面，房产税出台是早晚的大趋势，持有多套房将是个负担。因此，不如趁此机会早点出手。
另外一种是改善型的换房市民，将手头的二手房出售，再购买更宽裕的二手房。在此情况下，卖出的和买入的二手房都涨了价，这样就要求在区域、价格上反复斟酌，找到合适的房源。
（图片来源于网络，如有不妥，请原作者与我们联系处理。）
【原创声明】
本条稿件文字和图片为
重庆房市微信：cqcbdc 原创作品，
欢迎转载，但请注明来源，否则将追究法律责任。
原文刊登，须支付涉及知识产权的所有费用。
![]()
投稿、商务合作请联系邮箱：472797481@qq.com
九州国际二手房
