当年的“渝派三甲”今安在?——龙湖、金科、华宇的财务数据比拼!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27




文/两江棒棒(微信公众号:黄桷树财经

多年前,重庆地产圈有“渝派三甲”的说法,指的是龙湖、金科、华宇。

2016年6月14日,重庆华宇集团有限公司(下称:华宇集团)公告称,公司2016年公司债券(第一期)的实际发行规模为9亿元,票面利率为6%,期限为“3+2”,第3年末,华宇集团拥有调整票面利率选择权而投资者则拥有回售选择权。

在此之前,中国证监会核准华宇集团面向合格投资者公开发行不超过36亿元的公司债券。根据发行公告,华宇集团2016年公开发行公司债券(第一期)的发行总额为不超过15亿元,其中基础发行规模为5亿元,可超额配售不超过10亿元。

黄桷树财经注意到,当年的“渝派三甲”近期都发行过公司债券。

2016年3月,(00960.HK)成功发行2016年第二期共计40亿元的券,分为两个年期品种,6年期25亿元债券票面利率低至3.19%,10年期15亿元债券票面利率定为3.75%,2016年5月,金科股份(000656.SZ)成功发行2016年第二期共计54亿元的公司债券,该期债券分为三个品种,其中品种一为3年期,并附第1年及第2年末发行人上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权,票面利率6.00%,发行规模5.2亿元;而品种二为3年期,并附第2年末发行人上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权,票面利率6.70%,发行规模44.00亿元;另外,品种三为5年期,并附第3年末发行人上调票面利率选择权和债券持有人回售选择权,票面利率为7.20%,发行规模4.8亿元

1994年,吴亚军创办龙湖,蒋业华创办华宇,1998年,黄红云创办金科。

这三家,是当时重庆家喻户晓的地产商,有“渝派三甲”的美称,而时光如梭,在此后的十多年时间里,三家房企沿着各自的轨迹发展:

2009年11月,龙湖地产于在香港上市,2011年8月,金科股份借壳ST东源在深交所上市,但华宇集团一直未选择登陆资本市场。

公开资料显示,1994年,华宇集团的前身——重庆华宇房地产开发公司由蒋业华、张秀华、蒋杰出资成立,1997年,张秀华去世,其股权由配偶蒋业华继承,此后,重庆华宇房地产开发公司的股权数度更迭,2012年,股权结构变更为蒋业华持股80%,蒋业华之子蒋宇持股20%,该股权结构一直保持至今。

黄桷树财经注意到,2015年,华宇集团合并报表的营业总收入为37.49亿元,归属于母公司所有者的净利润为7.21亿元,2015年末,华宇集团的总资产为284.19亿元,净资产为110.34亿元,资产负债率为61.17%。

公开资料显示,2015年,龙湖地产的营业收入为474.23亿元,净利润为89.88亿元,2015年末,龙湖地产的总资产为1840.88亿元,净资产为624.67亿元,资产负债率为66.07%;2015年,金科股份的营业收入为193.99亿元,归属于母公司所有者的净利润为12.67亿元,2015年末,金科股份的总资产为955.53亿元,净资产为153.38亿元,资产负债率为83.94%。

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