3月5日上午,第十二届全国人民代表大会第五次会议正式开幕,。其中,楼市、房价一直是“”关注的焦点议题。
1、在3月5日的这份政府工作报告中,透露出房地产怎样的发展方向?
2、对于合肥楼市、安徽其他地市的楼市在未来的发展提出了怎样的方向?
3、这份报告,对于刚需来说足以振奋人心,但对于投资客,又是怎样的局面?
4、开发房企从这份报告中,又能看到哪些机会?
小编将与各位看官一同分享,政府工作报告背后,关于房地产的一些重点信息。
在这份政府工作报告中,涉及到房地产行业共276字,为今年的楼市发展定下基调:
因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。
坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。
加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。
目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
话虽不长,但却直击重点:2017年楼市政策将以“稳定”为主。
下面,小编将对以上内容进行划重点:
政府工作报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,这样未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。
房地产分类调控加强,楼市持续一城一策。针对房价上涨明显的城市,后续调控可能继续加码,针对房价平稳的城市去库存。
从2016年930来,全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次,整体看,房价在10几个热点城市涨幅明显平稳。
2016年四季度来的房地产政策力度与执行,刷新历史,从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。
未来2017年房地产政策的主要特征将是对三四线刺激有效需要,一二线抑制投资需求。
注意合理2个字,京沪深增加难度很大。
未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,合肥等二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。
过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。
建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度,以长效机制引导市场稳预期。
对于很多一二线城市来说,棚户区改造依然是政策红利区域,房企积极介入这部分业务有政策红利。
今年再完成棚户区住房改造600万套。
房地产市场的发展依然主要看信贷政策,广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。
目前看,信贷政策有所收紧,从政府工作报告内容看,2017年的信贷政策将以稳健为主,整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。
6.5%的增长幅度,基本代表了经济平稳的重要性。
“十三五”规划纲要草案提出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。
城镇新增就业1100万人以上,比2016年还多100万人。
未来房地产发展依赖这部分增量需求,这些人主要存在于一二线城市的辐射区,也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。
深化户籍制度改革,今年实现进城落户1300万人以上,加快居住证制度全覆盖。
作为全国重点关照的16个热点城市之一,合肥在房价上涨上面临着很大的压力。尽管,从去年11月起至今年1月,已经实现了3个月下跌,但是总跌幅只有0.4%,可谓杯水车薪。
据365数据统计,2017年2月份合肥市区共成交住宅类商品房1433套,其销售量环比增长了3.17%,但同比却下跌了74.69%,这是合肥2月住宅销售量近9年来最低一次。
(以上数据来源于中国房价行情平台)
但是,在中国房价行情平台上的数据显示:2017年2月合肥房价环比上月涨幅达到了2.06%,尽管统计的结果待验证,但合肥无疑是一个压力比较大的城市,一不小心房价将重新上涨。
“量跌价不跌”是当前合肥楼市的主要特征,供需之间的矛盾仍然存在。
在如今的背景下,若按照政府报告中的要求,合肥房价如果开始出现明显上扬,就不排除后续有调控继续加码的可能。报告中提到一二线抑制投资需求,实际上也为后续可能到来的调控指明了枪口所要对准的方向。
从去年10月2日明确了力争全年全市居住用地供应超10000亩的目标。增加土地供应是保持供需稳定是房地产长期健康发展必须坚持的战略。
2016年1-12月合肥各区域土地成交详情 |
区域 | 地块(宗数) | 总面积(亩) | 总金额(万元) | 平均地价(万元/亩) |
蜀山区 | 8 | 304.87 | 433517.9361 | 1421.98 |
庐阳区 | 13 | 704.09 | 1321148.38 | 1876.39 |
滨湖区 | 12 | 1525.05 | 1356952.07 | 889.78 |
政务区 | 2 | 254.2 | 607390 | 2389.42 |
瑶海区 | 11 | 1016.45 | 1511253.2 | 1486.79 |
新站区 | 9 | 833.54 | 945530.14 | 1134.35 |
高新区 | 9 | 972.68 | 1270865.97 | 1306.56 |
包河区 | 5 | 539.67 | 1071624.8 | 1985.70 |
经开区 | 2 | 189.78 | 16246.81 | 85.61 |
长丰县 | 14 | 1137.399 | 851555.5246 | 748.69 |
肥东县 | 17 | 1246.88 | 974299.12 | 781.39 |
肥西县 | 7 | 467.09 | 636768.54 | 1363.27 |
巢湖市 | 13 | 685.65 | 131826.73 | 192.27 |
庐江县 | 12 | 1178.0745 | 351598.0685 | 298.45 |
合计 | 134 | 11055.4235 | 11480577.29 | 1038.46 |
2016年,包括四县一市在内,合肥土地总面积达到了11055亩,平均地价达到了1038.46万/亩。
2017年以来,两月内已经累计供应3717.568亩地,月均供应超过1800亩,按照这样的节奏年内供地达到10000亩的目标将在节奏掌握之中。
总而言之,土地供应的加大,除了能为土市降温之外,保证供应量,对于稳定房价将大有裨益。
业内普遍认为:调控期是房企拿地的好时机。当下,在合肥拿地面临的竞争对手甚多,包括闵企、苏企甚至重庆房企的挤压,不少开发商将目标瞄准地市。
在过去的两周内,六安、马鞍山、庐江等地都拍出了楼面价超4000元/㎡,刷新各自区域的地王纪录。
据小编了解,除了在地市深耕已久的碧桂园、恒大之外,中梁、保利、荣盛等房企都积极在地市布局。
从今年地市楼市的表现来看,在去库存大背景的“掩护”下,不排除地市将成为楼市一个新的“风口”。(以上内容源自大伟看楼市、央视财经等综合整理)
看完上面内容,刚需一族,应该心定了,土地在供应,政策不会松,未来置业安家大有机会。
改善类客户,当下有机会好好地看一看,至少从大方向上是稳定的。
投资客内心应当是很忐忑的,尤其是高位接盘的投资客,现在的政策对这类人并不讨好。