房地产税   究竟”税”了谁?

在小编展恒君看来，这些问题其实不难回答，前提是有必要要先了解房地产税到底是啥？并不是玩文字游戏那么简单，虽然与房产税相比仅有一字之差，为何却有着让人推不掉逃不了直呼：狼来了的根源何在？

国家看着有房价下跌的趋势，为避免房价下跌给地方经济、银行带来经济上的制约和地产、房贷等不良信用贷款的风险出现，通过增加地产税源的形式，为经济财政建立的一种保障机制，与房产税类似（针对房屋本身而言，但并不包括地产税收），实质上我们只拥有房屋70年的使用权，并不是真正的拥有权，房地产税的本质就是国家通过增加税源，绑定房地产为其自身铸就一个经济上的安全保障而已。

所谓空穴不来风，就像地铁涨价一样，，时隔了好几年在人们选择快要遗忘的时候竟然真的落实涨价啦！毋容置疑征收房地产税远远有远超地铁涨价的潜力，纵然有不同声音表示抗议，老百姓本质上就没有土地所有权，凭什么还要额外增加房产税之外的其他税，的确细算一下我国房地产税收入占地方税收的70%以上，而外国一些发达国家仅在8%左右，已经到达高限为啥还要立法实施？

其实还有一个最重要的原因就是去库存，在一、二线城市房价高涨的今天，算算以后买房要多交多少钱？中国目前的经济发展存在地区差异性很明显，扪心自问当你住的城市，税收和收入不成正比，你会不会退而求其次，选择向小城市寻求发展，三四线城市的去库存压力也会得到减少和释放。因此房地产税代替房产税是大势所趋，只不过是时间的早晚罢了。

此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

征收额度：新购且属于家庭第二套以上（本地户籍）；

计税价格：交易价格70%;

税率：0.6%（低于平均价格2倍的0.4%）；

免税额：人均60平米(含60)。

其一年应缴房产税额度为：100万*70%*0.6=4200元。

然而未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税等多种税种合并而成。参照世界通行计算方法，估算价值100万的房产可能会每年增加至少约5000元税负压力，未来买一套70年产权的房子，算算所支付的房地产税就高达350000元，你还hold住吗？

目前房价是普通百姓希望跌,开发商不想让它跌,银行不敢让跌,政府不让跌.理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌,开征房地产税同样也不例外,短期内对房价下跌的影响微乎其微.就像前十年楼市与股市的微妙关系一样，在资本的浪潮中有着此消彼长的趋势，如果引起房价下跌，银行首当其冲遭受其害，目前的银行贷款的主要抵押物就是房子和土地，导致银行坏账、烂账加剧将是必然。这也是中国经济环境不允许受到的威胁。

未来的房地产税实施就像前几年的试点一样，会根据我们目前国情和地方特色进行宽松施政，国家之所以出房地产税大招，无非就是想调控楼市，鼓励更多的人在三四线城市买房，不分地域限制强行开征，智慧导致人口不稳流动加剧，反而会适得其反加剧房地产走向灭亡。因此征收房地产税是国家有效的调控手段，对房价下跌影响极其有限。

展恒观点解读

开征房地产税对国家而言是调控手段，更是税收经济保障，作为被征收人的房东而言，表面上看是最倒霉的，房贷压力再加上额外的税负压力日子不好过（当然买房自住者首套房免征并不是问题），相对于“美国爷爷”而言其实未必，尤其是对于那些投机的房叔房婶房姐和包租婆们而言，一是他们之所以拥有多套住房，显赫的财富资本显然也不会太在意（虽然成为了加速其富不过三代的诱因）；二是他们有足够权利转嫁到”他人”身上，除了限制今后的投机行为外，损失也是极其有限的。

然而“他人”确实值得深究一下，可想而知就是未来勇当接盘侠和租房的我们这些劳苦大众了，所谓羊毛出在羊身上,考虑到目前的楼市情况和去库存现状，接盘侠和租房族们势必要受到牵连，尤其是刚需消费者们，无疑加重了负担，纵然通过调控满足了相关部门的需求，然而对消费者而言无疑是赤裸裸的剥削，此时的你还高兴得起来吗?想必只有躲在厕所哭着算钱的份了!

综上，在楼市及国家政策多变的大环境下，与其攒钱现在买房，不如把买房的钱通过多种方式和渠道进行投资，选择多元化组合配置以博取稳健投资回报收益，为以后积攒充足的财富资本，就真的轮到你挑房了，而不是你被房子“挑”！

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自本周二股指跃上3000之后，大盘已连续两日围绕3000点横盘整理，犹豫中上涨将是未来常态，如若向下调整要敢于低吸，未来股指至少会破3100。“吃饭”行情持续发酵，展恒建议投资者可以关注展恒TOP30中近期表现优异的偏股型基金，如中邮战略新兴产业（590008）、嘉实研究精选A（070013）。

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