业主大会怎么开？资金怎么管？┃互助问答

根据《条例》第八条规定，业主是指物业的所有权人。因房屋征收补偿、与建设单位之间的商品房买卖等法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

业主人数则是按照建筑物专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但是，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算；同一业主拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

《条例》明确，，并明确授权事项的，。。。业主代表的投票权数按其所代表的业主的投票权数计算。并且，，应当向街道办事处、乡(镇)人民政府备案。

首次业主大会会议应当将表决通过管理规约、业主大会议事规则和选举产生业主委员会列入议程，其筹备经费由建设单位承担。业主委员会每届任期三年至五年，具体任期由业主大会决定。与此同时，业主委员会成员本人及其近亲属不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职。

一些小区业主委员会存在“公款私存”情况，把小区收入存在业主委员会成员个人银行账户上，给小区财务管理埋下隐患，甚至有的小区因此出现财务纠纷。对此，《条例》规定，业主委员会应当持备案证明向金融机构申请开立账户。属于业主共有的资金和经营性收益，不得以任何个人的名义进行存储和管理。

在业主委员会换届时，换届小组要求业主委员会将其保管的属于全体业主所有的财物、印章以及有关财务凭证、档案等文件资料移交街道办事处、乡(镇)人民政府保管的，业主委员会应当在十日内移交。业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的，街道办事处、乡(镇)人民政府应当及时提供。街道办事处、乡(镇)人民政府在新一届业主委员会选举产生并办理换届手续后十日内，将保管物品移交新一届业主委员会。

《条例》明确指出，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。市、县(市、区)价格行政主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对物业服务收费的监督管理工作，制订物业服务等级标准和物业服务费参考价格，并向社会公布。经评估需要调整的，应当及时调整。

业主无正当理由拒不缴纳规定费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过书面催交、在物业管理区域显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不缴纳的，业主委员会、物业服务企业可以向街道办事处、乡(镇)人民政府提出录入个人信用信息档案的申请。经核查属实仍拒不交纳的，可以按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用信息档案。