我有点想买套房子,然后做了点小功课

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

买房小功课
welcome


被小伙伴拉进一个财阀群,这群狂人整天讨论到这里那里买房子,我本来就想着要怀抱一些贷款迎接通胀……现在已经被忽悠的去重庆、去泰国了、抑或在上海前滩搞。

友圈说:

重庆新出的房产税也可以解决,中介会帮你挂靠一个工作……

汗,不知真假

我瞪大眼睛——有点儿信。


开始做点小功课好了,不倾向于买或者不买,今天说说研究时候看到的一张有点意思的图。From 弘则研究首席经济学家王沛的分享。


A股和房价,此消彼长的跷跷板?

一张图,关于A股和房子涨跌的关系。房地产周期是一个重要的先发性因素,A股和房地产之间存在一个跷跷板的关系。

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图:蓝色线代表A股市盈率,上涨的过程就是A股市盈率扩张周期≈A股牛市周期。红色为房价环比增速的反向表示(见右轴数字为上下颠倒的哦),所以图中呈现是正向关系,实际为此消彼长的反向关系。


房产对A股的反向作用领先大概半年时间

  • 上一轮的房价增速顶点在2013年下半年(见反向红线),滞后大概半年时间,2014年的年中股市是一个历史的大底(见蓝线),开启了牛市

  • 2014年的四季度,政府新一轮房地产刺激政策……2015年二季度A股进入一个顶点


2017年二季度A股会牛?

现在呢?根据这张图来个猜想

如果2016年四季度真的是一个阶段性房价顶点,2017年的二季度就是A股进入牛市的节奏?

但这是基于对房价和销售量的一个消极预期之下……

你觉得呢?

想买个房子抱足贷款,现在有点小犹豫,我再做做功课吧,认真吧?!



哎,喂~马上就要过节节了,我买了两本很文艺的书想啃完

你们春节干嘛?

有读者说我发文太不规律了,即使零零散散地发定个时间也好

哎,那我定几点发呢?

晚上十点?

自我预期是坚持不住啊,手痒,写了就发style


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