楼市7天：95.38万方！重庆主城商品房单周成交创新高

  重庆主城近八周商品房成交量供应量走势图

重庆此前出台的楼市调控政策成效开始显现，外来购房者占比减少，外来人群炒房势头得到遏制，导致3月重庆商品房成交量有所下滑。据重庆网上房地产官网数据显示，2017年3月重庆主城各区一手商品房共成交34989套，环比下滑6%，同比上涨145.2%；成交面积277.61万方，同比上涨37%，环比下滑11%。

而正值楼市传统旺季“金三银四”下的重庆楼市单周成交量却是连续四周上涨。“银四”首周，重庆楼市单周成交量已涨至95.38万方，成为重庆2017年以来单周成交量第一。

 2016年-2017年3月底4月初单周成交量供应量对比图

据克而瑞重庆机构数据显示，上周重庆主城区商品房成交建筑面积95.38万方，环比增加了19.53万方；与2016年同期相比上涨了29.66万方。在成交量出现上涨的同时，供应量却出现下滑。上周，重庆主城区商品房供应建筑面积48.44万方，环比下滑24.5%。  

“银四”来临，各大房企积极备案，重庆住宅市场成交量持续上涨。数据显示，上周主城区商品住宅共成交71.7万方，环比上升26.88%。

上周重庆主城各区商品住宅成交量走势图

其中，北部新区照母山、大竹林板块内项目集中备案，助北部新区夺得区域成交量销冠，单周成交量19.41万方、占比27.1%；渝北区以11.59万方的成交量排名第二，占比也达16.16%；江北区排名第三，单周成交量8.58万方，占比为11.97%。

而重庆商品房库存量则受政府政策影响，持续下滑。截止上周，重庆商品房库存量减少至1286万方，消化周期降至4.7个月；商品住宅库存量则降至632万方，消化周期降为2.3个月。

 重庆主城近八周商品房库存量走势图

2017年重庆春季房地产交易会即将来袭，各房企为蓄客“春交会”，减缓开盘节奏。据克而瑞重庆机构数据显示上周重庆主城共计3盘入市，共推出4.87万方，成交2.3万方，整体去化率达42%。

上周，重庆共有融汇温泉城童话里、融汇半岛观江和云飞九龙香山3个盘入市。其中，融汇温泉城童话里于3月27日推出高层房源260套，面积区间67.32-89.97平方米，售出210套，去化率达81%。

此外，融汇半岛观江也于3月30日推出洋房房源84套，面积区间115.81-163.56平方米，售出40套，去化率为48%。

据重庆土地交易中心官网数据显示，上周重庆（3.27-4.2）主城区共出让商业、居住类用地7宗，总成交金额76.37亿元，成交土地面积68.7万平方米。

其中，3月30日，金科地产以22亿元竞得蔡家组团两块二类居住用地，楼面地价分别为3541元/平方米和3702元/平方米，两宗地块容积率均为2.5；两江新区中央公园地块则被雅居乐以33.9亿元、9352元/平方米的楼面价获得。

此外，4月1日，两江新区悦来组团地块被首钢以7.8亿元、11711元/平方米的楼面价获得；渝北区两路地块则被新城控股以8.44亿元斩获，楼面价5410元/平方米。

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