【论文精选】农民工市民化对房地产有什么影响？

        在国家新出现的房地产去库存现象中农民扮演着重要的角色，农民工市民化成为一个重要的决策，只有通过改变政策和一定程度上降低房价才能吸引更多的农民进城买房，房价在一定程度上是否会有所变动目前还没有明确表明，但是国家的宏观调控控制房价上涨是一定的，下面我们就来看看农民工市民化和房地产去库存关系以及去楼市库存对房价的影响。

以下文字摘编自《重庆理工大学学报(社会科学)》2016年第30卷第10期

《农民工市民化对房地产的影响》

化解房地产库存是2016年经济社会发展五大任务之一，，释放其住房需求对化解库存压力、缓解开发商现金流短缺、调节库存结构性过剩等方面有积极作用。但农民工市民化在化解高库存时会带来改变房地产供需链条、可能引发新一轮地产扩张、延缓城市转型、农民工融资能力有限影响去库存效果等问题和风险。因而，针对农民工市民化，政府应采取更加温和的刺激方案、扩大农民工就业、成立专门提供住房金融服务的政策性金融机构、利用互联网金融方式等措施化解房地产库存。

，正是因为拥有庞大人口基数的农民工蕴含着巨大的内需潜力，是房地产市场的潜在需求群体。一方面，农民工常年在城市务工，城市是他们的主要生活和工作的场所，他们对住房有较大的需求;另一方面，新生代农民工出生和成长在城市，受教育程度较高，他们渴望融人城市和共享城市文明发展成果，在城市中安家立业是新生代农民工实现定居城市的共同诉求叫。以激发农民工群体的住房需求作为化解库存的着力点，引导潜在需求进人市场，对房地产业和宏观经济有重要的现实意义。

(一)激活需求侧、化解高库存

(二)缓解开发商资金链，防范违约风险

(三)调节库存结构性过剩

(一)房地产供需链条的变化导致风险更加集中

(二)引发新一轮地产扩张

(三)导致城市发展转型陷入困境

(一)温和刺激，避免农民工成为房地产市场的主导需求

(二)扩大农民工就业，以就业促需求、去库存

(三)成立专门提供住房金融服务的政策性金融机构

(四)利用互联网金融的创新方式促进农民工购房

全文阅读请点击左下角阅读原文！