一桩埋下伏笔的交易浮出水面。卖家是重庆商社中天实业有限公司（下称：中天实业），买家是重庆协信。
3月20日，重庆产权交易网挂出中天实业100%股权和152,596.60万元债权产权项目的成交情况。
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3月26日，协信官网公布了获得此地块的消息，并高度肯定了协信董事长吴旭在其中的作用，“特别是在董事长的推动下。”
由此可见，协信董事长吴旭对大竹林地块甚为关注。根据其官网，在拿下这70多万㎡土地之前，协信还在大竹林布局了60万㎡。
协信花的钱是15.5亿，一道简单的算术题开始流传：15.5亿、74万㎡，楼面地价仅2095元/㎡。对比2015年7月，龙湖和香港置地联合大竹林拿地，拿地价格为3522元/㎡，容积率2.25。
协信难道捡了一个大便宜？算法不对头。
2012年9月，中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体，以14.7669亿元挂牌底价拿下该地块，当时楼面成本为2003元/㎡。各方投入及所持土地使用权的比例为：中天实业持有69.095%，重庆百货持有24.42%，商社汽贸持有6.485%。该项目原计划于2012年12月30日之前开工，在2014年12月30日之前竣工，由于种种原因，开发未能进一步启动。
再回到此次转让。转让有附带条件：根据意向协议书，在本次产权转让后，受让方需在三年内收购该地块重庆百货、商社汽贸持有的30.905%的物权，并按法律规定在该地块进行，三年内投入资金不少于总额的25%，重庆百货和商社汽贸不再投入任何资金。
也就是说，协信只是从中天实业手上接盘了69.095%的大竹林地块股权，剩下的30.905%，还没有收购完成。
我们算了一笔账，如果重庆百货&商社汽贸手上的地块股权不涨价，还是按照此次的价格卖出，那么协信的最终成本是3031元/㎡。
还是以剩余的30.905%股权按照此次的价格卖出计算，商社大竹林地块此次出让的总价为22.43亿，按照最初拿地价格14.7669亿元计算，溢价接近50%。
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这是一起双赢。
对于国企出身的中天实业来讲，必须退出非主营业务的地产行业，并实现了国有资产的保值增值。对于协信来讲，还有什么比获得低廉土地成本更值得开心的？这比在招拍挂市场上拿地划算多了！
在协信官网上，关于这块土地取得的背后很有意思，一向低调的协信董事长吴旭出来刷了下存在感：
重庆城市公司在协信控股集团、协信商地集团及相关兄弟单位大力关心和支持下，特别是董事长的关注推动下……于2017年3月14日经重庆联交所确认重庆城市公司已正式获取「大竹林商社项目」……
该项目的获取，意味着重庆城市公司完美实现了大竹林板块近130万方的战略布局……
根据协信的计划，项目计划打造成为兼有公园、轨道、名校指标等的精品高端楼盘，业态覆盖高端居所、传统舒适性洋房、情景舒适板式及点式高层、科技产业办公楼、人才公寓、星光购物广场、星光步行街和高性价配套商业街区。
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