注：上周海纳君分享了一个北京朋友重庆买房故事后，一位上海本地的读者仓佑嘉措，读后有感，给我们发来邮件，写了他近半年在重庆买房的感受，其中也有他对于重庆发展的乐观态度。虽然对于重庆低房价策略，各方争议很大，但我们觉得嘉措的观点有可贵之处，所以原文刊发，分享给大家。你对重庆的房价或者其它方面有什么好的观点或建议，也欢迎投稿给我们。（邮箱：）
凑上中秋假期，我又给自己拼了个小长假，这已经是今年第三次到访重庆了，从四月开始，差不多每两个月来一次，每次回去，总要带走一套房子。这小半年的时间，亲历重庆楼市的变化，是该多留点记忆，致重庆楼市即将到来的激情岁月。
我被深夜机场的热闹景象所震惊
其实，第一套房子入手多少有点偶然性，一个朋友旅行中的电话，大意是帮忙参考下房价。本是帮朋友参谋参谋，可一听价格，瞬间勾起了我六年前来重庆的回忆。反正我平时也蛮空，重庆也多年没来玩了。于是一周后赶上清明假期，我就陪着朋友一路向西了。
记得那晚红眼航班入渝，11点航班下来，我就被深夜机场的热闹景象所震惊。要知道，这个时点，哪怕是浦东机场，也是人去楼空，而江北机场居然这个时间人气也爆棚，瞬间让我感受到了重庆的活力。加之此时雾霾也随之飘来，更加深了我对重庆投资的好感，要知道这就是工业发达，经济活力的味道啊。
朋友第二天下午才来，趁着他没到，我一个人早早的出去转了转，看看餐饮，看看交通，感受下重庆的物价。说实在的，不便宜，很简单的估值，差不多就是上海的六折到七折，而楼价差不多才上海的一折到两折，那还犹豫什么呢？只记得那个时候，房子还不是很好卖的，销售及中介（重庆特有的团购费模式）服务还是相当到位的，各个方面也都是可以商量的。。。。。。
第一套搞定，我也算在重庆插了面小红旗，回去后自然多了些关注，也多了些思考。毕竟冲动可以一时，而我又不是炒房客，我希望看的更长远。如果只是一套房子，那炒一把走人，或许是最佳的投资选择。而我，从来没把自己当炒房的，我希望选对一个城市，然后伴着城市一同发展，分享城市前进的喜悦，最终也能收获自己的判断。投资要赚大钱，那就需要看的更久些，赚快钱，最终只能赚小钱。
事实上，小红旗插好后，我就着手从两方面研究重庆。宏观上，看政府发展思路，，政府才是中国房地产最大的开发商。政府在土地供应上的水龙头把握，直接决定了一个城市的房地产价格。
由此我看到了重庆政府对于地产态度的细微变化。在我看来，，国债权，还有税收权；而地方政府拥有地方债，税收权和土地权。地方债基本可以忽略，而恰巧五一开始营改增，要知道营业税是地方税，而增值税是国税，这个营改增，说白了，就是把地方政府的收税权打断了半条腿，那么地方政府后续发展还能靠啥？答案其实就很清晰了。屁股决定脑袋，土地，只有土地，才是地方政府最珍贵的财权。
具体到重庆，一个意外的新闻进一步刺激了我的神经。重庆公布了一季度笔电业务量下滑50%，要知道笔电业务曾经是重庆的亮点，笔电不仅仅是笔电，其后续跟进了中欧铁路，这个下滑，直接刺痛了重庆经济的神经。于是巧合的是大约一周后，重庆宣布去库存，减少土地供应10%。。。。。。（不管你承不承认，最终还是房地产救中国）
然后，，适时的拍了次政府的小马屁，照母山地王7500的楼板价，就是重庆地产转向的最佳风向标。后面的地王此起彼伏，各方诸侯纷纷表示，我懂了，我懂了，坚决支持重庆发展。
此时小散如何考虑？一般楼价是地价的三倍，照母山那旮瘩都7500地价（预计未来房价要20000），那么嘉陵江沿线10000出头的楼价不就是白菜价嘛！你需要怀疑政府的指引吗？你需要怀疑地产商的智慧吗？小散始终活在食物链的最下端，唯有跟上步子才是良策。
又研究了下（微观）重庆的租赁市场，差不多租金都能覆盖贷款，更加坚定了小散加仓的决心。时隔一个多月，我又飞赴重庆，插了第二面小红旗。这个时候，开发商的折扣已经少了，很多可以商量的东西，空间也小了。而且开发商销售的朋友圈，已经渐渐high了起来。时隔一个多月，之前看过的那个楼盘，已经小幅涨了百分之二，一切本该如此，小涨不可怕，继续加仓。这一次，我在重庆呆的时间不过24小时，妥妥的又插了面小红旗。
第二面红旗插完，剩下的就要考虑长远发展了。，余下每次长征要开始考虑交通、时间和管理成本了，建立根据地，扩大根据地，搞论持久战才是良策。看对一个城市不容易，敢不敢陪伴这个城市十年，二十年，才是更重要的。
重庆租售比合理，租金能覆盖贷款，而且价格低估，在全国各地一片泡沫的情况下，重庆是难得的安全之地。重庆人虽然都不看好房价会涨，但是应该也找不到愤青说重庆房子还要跌。那么，以租养贷，响应大大号召，增加个人财产性收入，我要继续努力啊。
这个时候，第一面红旗交房了。毫不犹豫，装修出租排上了计划。不过，由于自己暑假要带娃，把第三次飞行计划稍稍拖了一拖。
要有陪伴这个城市十年二十年的决心
新闻又来了，自贸区批了，中新合作加码了，很多人可能都觉得自贸区来了要涨，会是炒作的理由。但是很多人并不清楚自贸区对重庆意味着什么？或许只是个人的判断，对错与否自己负责。但个人浅见，自贸区对于重庆来说其实意味着产业转型，从第二产业向第三产业转型。
之前重庆的发展逻辑是第二产业，靠便宜的土地，便宜的劳动力吸引制造业。所以，那个阶段重庆楼价必须低，低了才有吸引力。说的简单粗暴点，那个阶段的重庆就好比煤老板，虽然钱不少（GDP增长一直排在前列），但是城市就是不精致，楼价就是很便宜，说白了，只有便宜的原材料，才是煤老板暴富的根本。
然而，故事变了，当一个城市希望向第三产业突围，特别是中新合作加码后。其实你会发现，煤老板要进城了，他的志向已经不再是挖煤了，他希望空麻袋背米了，励志要做转运中心了，而通常物流的中心一定都是资金流的中心。物流与资金流的交汇点，一定是城市最文明，最精致的地方。
由此煤老板就不能再搞什么乡村气息了，一定要让自己精致起来。与新加坡人打交道，与世界各地的人打交道，只有不断的提升自己，包装自己了，这样才能空麻袋背大米。落到城市发展，其实就是要让城市更精致起来，老百姓更文明起来。寒门难出贵子，也侧面告诉你公租房里的凤凰男将会越来越成为珍稀动物。所以，楼价要起飞，只有起飞了，本地老百姓才会有富裕感，才会享受到财产性收入，才会变得更精致，更文明起来。城市也才能吸引更多高素质的人群落户。
励志要做中心城市的重庆，楼价绝不可能永远这么压抑着。暑假过后，趁着第一套房子来装修，我又插了第三面小红旗。这面红旗一插，基本要下定决心看重庆十年、二十年了，接下去的做法似乎简单了，买房，装修，出租，不断的Ctrl C然后Ctrl V。
不过，这周的突然井喷多少有点让人意外，中秋回来的一周，似乎一下子台风来了。我虽看好重庆楼市长期发展，但是暴涨并不具备基础，缓涨，稳步向上，或许才是城市发展的最佳路径。暴涨意味着排外，城市将封闭起来。而且暴涨将伴随着民怨，意味着跟风，一个城市房地产真正健康发展，还是要靠本地老百姓来支撑，外来的朋友可以跟一把，但是如果没有十年、二十年的决心，那么注定无法享受城市发展的大红利。
半年来了三次，是一段人生的小旅程，后面还会来，希望故事还能继续写下去。。。。。。
