【今典分享】重磅!出大招了,楼市迎来历史转折点!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

,部署2017年经济工作,会议透露了一些重要信号:

第一,本次会议淡化了GDP目标。

第二,“稳中求进”意味着政策需在关键改革及人民币资产预期稳定性间寻求一个平衡。

第三,将农业供给侧改革放到首要位置意味着工业领域“去产能”已经取得了阶段性成果,后期会调整节奏和力度。

第四,农业供给侧改革的主线估计是去库存(完善收储政策、调整种植结构)、降成本(规模化经营)、补短板(农村基础设施)。

第五,“振兴实体经济”一则对应宽财政、稳货币;二则金融去杠杆和脱虚入实,三则对应重要领域的产业政策。

第六,关注实体就要关注“振兴东北”的相关规划,。

第七,加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制,意味着房地产去库存政策结束。

第八,较去年更强调“扩大开放领域”,关注明年自贸区和“”的进展。

其中一个重磅消息是,建立房地产平稳健康发展长效机制。房地产政策先后经历了年初的全面去库存和9月底开始的一轮重点城市调控。、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,这意味着去库存政策已经告一段落,房地产调控的政策导向在2017年预计将全年维持。“加快研究”的表述意味着房产税等政策短期并无落地时间表。

由此可见,。

从此次会议看,、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

,大力振兴实体经济也是一大亮点。

会议指出“要积极推进农业供给侧结构性改革,大力振兴实体经济,培育壮大新动能”。振兴实体经济意味着财政难紧,货币难松。唯有如此,更为积极的财政政策才能通过基建和税收杠杆拉动实体经济增长;而货币政策太宽则会带来资金停留在虚体经济部门,催生泡沫。

金融去杠杆和脱虚入实是“振兴实体经济”的另一面。,政策先后对理财产品、票据、万能险、互联网金融、债券等金融产品领域进行了规范和引导。本次会议明确指出“一些领域金融风险显现”,这一点是去年会议中没有的,未来引导金融去杠杆的政策导向获将继续。

,“工业化很重要,我们这么一个大国要强大,要靠实体经济,不能泡沫化”。

振兴实体经济同时意味着在重要的产业领域将会有一系列政策举措。

,以及大力振兴实体经济之时,房地产行业与实体经济之间是种怎样的关系?

房地产业是一个买房同时就创造了货币、创造了税收,还推高了房价的神奇行业。制造业,乃至其他任何行业,都做不到。

举个例子,5万美元通过出口创汇,进入国内。外管局投放31.5万人民币(6.3的汇率)进入金融体系。这31.5万人民币,通过银行12倍杠杆,可以创造378 万的贷款。假设这378万全部进入房地产业务,银行又通过表外业务、第三方理财等,以及你的购房行为产生的再次贷款,最终会让数字继续放大三到十倍。

货币不断被放大,而这创造出来的货币却并未流通到实体经济中。这些年,无论成败,资金都围着房地产跑。一转眼,小企业已经没有机会再开展技术升级,因为缺钱。房地产的赚钱效应,让大部分低端制造业实际上没有机会升级。如果企业主没有多屯几套房子作为抵押品,想找银行借救命钱,门都没有。

当楼市泡沫引发各方警惕时,,首当其中的是抑制一线城市的楼市泡沫。

资产泡沫不仅在于房,更在于地!

仅以今年上半年为例,土地拍卖产生了太多的地王,按照楼面地价的溢价率超过100%的地王标准,151个城市共有287宗地王,其中,一二线城市共诞生149宗地王,平均溢价率183%。地王频出间接推高了房价。

此时,,并建立房地产平稳健康发展长效机制是具有现实意义的。

在保持中国经济增长稳健增长的同时,在实体经济尚未止跌企稳、金融业和第三产业无法提升GDP增长的背景下,抑制楼市一家独大,大力振兴实体经济,将中国制造推向全球化,是一条中国经济的复兴之路,任重道远。

目前,,还涉及长效机制就有很多重要的问题要解决:一是房地产税何时在全国推行,目前上海和重庆已在试点;二是农村土地转让和宅基地问题,如何释放农村土地的活力;三是地方政府的土地财政问题怎么破解?如何摆脱土地财政的依赖;四是户籍制度问题,如何实现人口的自由流动;五是70年土地使用权问题,70年到期了产权该如何延期?六是小产权房问题,大量存在的小产权房如何管理和交易。这些政策只是冰山一角,未来还有更多的楼市改革政策将破土而出。

这次会议可能带给中国房地产政策一次历史性的转折。最核心的是“长效机制”,要避免“短期调控”政策,因为“短期调控”往往容易掩盖市场的真实需求,会导致房价报复性反弹。真正的“长效机制”应该是,让回到房价涨幅与人均收入增速基本同步的年代,让老百姓真正实现安居乐业的梦想。



发表
26906人 签到看排名