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文/两江棒棒（微信公众号：黄桷树财经）
对于重庆楼市而言，空袭的警报正在响彻云霄。
2016年11月8日，XX银行重庆分行的微信公众号用“匿名”的方式发布了《XX银行重庆分行拟处置资产清单第一期》，位于重庆主城九区的大量优质房产正在处置过程当中。
XX银行重庆分行特地强调：千万不要错过这个千载难逢的机会，清单上的联系方式均为XX银行重庆分行的正式员工，无外界中介人员，不收取任何中介费用。
黄桷树财经注意到，当中国经济步入L型走势后，各地的银行不良贷款率大幅上升，伴随着清收大幕的缓缓拉开，作为抵押物的房产迎接来了处置的命运。XX银行重庆分行在第一期拟处置的房产便达到72套，可以预计的是，重庆地区将有更多的抵押房产出现在二手房交易市场上。
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本次XX银行重庆分行处置的房产类型涵盖普通住宅、别墅、写字楼、商铺。
《XX银行重庆分行拟处置资产清单第一期》显示，重庆主城九区的大量知名楼盘房产位于拟处置清单当中，每平方米的建面价格超过1万元的包括清河湾（有1套房，建面335.88平方米，贷款认可价值604.58万元，建面单价1.80万元）、橡树澜湾（有1套房，建面247.91平方米，贷款认可价值300万元，建面单价1.21万元）、江与城（有1套房，建面269.02平方米，贷款认可价值477.15万元，建面单价1.77万元）、蓝湖郡（有1套房，建面404.57平方米，贷款认可价值993.48万元，建面单价2.46万元）、凡尔赛（有1套房，建面269.85平方米，贷款认可价值452.95万元，建面单价1.68万元）、保利高尔夫（有2套房，其中1套房的建面为188.77平方米，贷款认可价值616.52万元，建面单价3.27万元）、大帝花园（有1套房，建面774.51平方米，贷款认可价值1154.33万元，建面单价1.49万元）、香格里拉·含湖居（建面699.98平方米，贷款认可价值1416.76万元、建面单价2.02万元）、协信彩云湖（有2套房，其中1套房的建面为335.44平方米，贷款认可价值425.17万元，建面单价1.27万元）。
值得一提的是，位于南岸区的融创玖玺台有13套房屋在拟处置清单当中，这13套房屋的建筑面积在216.6平方米—469.17平方米不等，贷款认可价值在400万元—1091.4176万元不等，建面单价在1.65万元—2.32万元不等。
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《XX银行重庆分行拟处置资产清单第一期》显示，拟处置清单当中每平方米建面价格低于1万元的包括水晶郦城（有1套房，建面121.07平方米，贷款认可价值95.16万元、建面单价7900元）、海兰云天（有1套房，建面61.92平方米，贷款认可价值39万元，建面单价6300元）、融侨半岛（有1套房，建面135.88平方米，贷款认可价值85.60万元，建面单价6300元）、渝能国际（有1套房，建面80.62平方米，贷款认可价值30.10万元，建面单价3700元）、同景国际城（有1套房，建面220.96平方米，贷款认可价值103.03万元，建面单价4700元）。
引人注目的是，有一些房产的价格颇具吸引力，比如1套位于渝中区李子坝的嘉韵山水城房屋，建面为118.62平方米，贷款认可价值为32.70万元，折合每平方米的建面单价为2800元。
在黄桷树财经看来，重庆地区的股份制银行发放贷款，首选的抵押物通常是房产，贷款金额一般不会超过房产认可价值的70%，当银行处置抵押物时，意味着不良资产即将“出表”，通常情况下，一些较难处置的不良资产会折价剥离给四大资产管理公司处理变现，而一些相对容易处置的不良资产，银行倾向于自行处置。
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