「潜伏」OR「巧合」？新牌坊一土地拍卖背后：地主和某银行前高管同名同姓！

11月24日挂出的这起土地拍卖案表面并不起眼。

三个主角：

蹊跷的是：在这家借出了真金白银的银行里，曾经有一位和地主T先生同名同姓的人（为了区别「地主T先生」，我们称他为「银行T先生」）。

而这个姓氏不是常用姓氏，姓名3个字，并不是「张丽」、「李强」等国民大众名，「撞名率」并不高，「银行T先生」后来成了N银行某区支行行长，随后投身互联网金融大潮。

先从一宗平平无奇的拍卖案说起，这单拍卖今年5月初挂出来的时候，悄无声息的流拍了。

11月24日，重庆联合产权交易所再次挂出了该宗土地，降价200多万。

信息如下：

受委托，定于2016年12月14日10:00 对以下标的物进行公开整体变卖。

标的物：位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊的国有土地使用权,据评估报告显示：标的物国有土地使用权面积约1524㎡，变卖保留价：1277.12775万元。

这块土地的位置不错，新溉大道新牌坊立交桥附近，正位于北城阳光尚线和北城阳光金典交界处。

5月份的拍卖中，项目经理是这么推销土地的：为了实现宗地价值最大化，建议与旁边的楼盘联姻。（翻译一下就是买了之后，找邻居北城致远合作或者卖给北城，资金吃紧的北城致远哭晕在厕所……）

该块土地的故事跌宕。我们按照时间顺序，从头捋一捋。

1.2010年1月21日，土地主人T先生与重庆嘉立腾房地产开发有限公司（下称：「嘉立腾房地产」，本文中系路过）签订《土地转让协议》，约定将重庆市渝北区龙溪镇新牌坊210东侧679地号土地的使用权转让给「嘉立腾房地产」。

这块土地，T先生是怎么来的呢？通过赋予强制执行效力的公证债权文书， 。

2. 当年3月15日，T先生获得该块土地使用权证，并准备和「嘉立腾房地产」一手交钱一手交货。后者却反悔了， 这不倒爷嘛，对取得的土地使用权进行投入即转手以高价倒卖，宝宝不开心，不当冤大头！

3.官司「嘉立腾房地产」输了，但这块土地的流转却到了另一家房地产公司，也是本文的主角「博天房地产」，根据资料查询，产权是从T先生的名下转到的这家地产公司，后者虽然跟金庸的男主角一样出场晚，戏份却吃重。

4.2014年1月15日，「博天房地产」关联公司，向N银行渝中支行，借款1000万元，抵押物即为此块土地，对的，这家银行里，也有着一个同名同姓的T先生。

5.2015年6月16日，，因为无法还款，原告N银行重庆渝中支行对被告「博天房地产」所有的建设用地使用权（房产证号为2××D房地证2010字第00367号）享有优先受偿权（。

6.2016年5月、11月，该土地两次登上联交所，12月14日即将拍卖。

两个T先生，名字一样，一个连接着土地，一个连接着银行，且有着共同的桥梁「博天房地产」。

也许世界上有着这样的巧合。

龙门阵财经未能证实2个T先生是同一个人。但一个最极端的情况是：

N银行重庆渝中支行的前员工，

成为一桩土地强制执行的债权人，低价拿下了新牌坊的这块地➔

将地辗转卖给了一家房地产公司➔

该家公司又以土地为抵押物，在这家银行成功贷了款

那么，这其中又意味着什么？

龙门阵财经无法获知T先生买下债权需要的具体资金，但充裕的时间窗口，完全可以让他以杠杆撬动这一切，而不是一次性付清；

随即获得土地、转手、成功找到接盘者，并为接盘者提供借款资金来源，套现出局、付给原债权人出让金，这一系列的金融杠杆设计得可谓完美。（备注：这是在两个T先生为一个人的情况下假设）

从土地接盘者「博天房地产」在银行借款开始，地主T先生便再无跟土地有关的活动痕迹。

而查询银行T先生的履历为：曾任N银行渝中支行的二级支行行长，零售业务部总经理。（龙门阵财经注：所担任职务来源于T先生网络上的公开履历。）

银行T先生2012年时，还是该银行某区支行行长，2014年，即为深圳一家互联网金融公司的董事长，也是一家金融控股集团公司的董事长，旗下拥有股权投资基金和互联网金融等。

信息和资源，很值钱，不信你看这桩变现，除了身份可能敏感，一切都很完美。（完）