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继中新产业园之后 重庆再获“政策大礼包”
晋级自贸区 重庆楼市迎“重磅利好”
千呼万唤始出来。
8月31日，，重庆等七省市正式获批第三批自贸试验区，这也标志着传言已久的重庆自贸区正式获得证实。重庆自贸区的获批，也意味着继去年年底国内第三个中新政府间合作项目敲定重庆之后，重庆再获“政策大礼包”。
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重庆自贸区获批将进一步巩固重庆的经济中心地位
百度“重庆自贸区”，一下子出来153万个搜索结果，足见话题热度。对于经济增速领跑全国的重庆而言，无论城市发展还是地产领域，其价值都不可估量。
作为自贸区的前身，重庆保税区由两路寸滩保税港区和西永综合保税区构成，总面积约18.4平方公里，而新申报的重庆自贸区面积达到120平方公里！做个对比，渝中区面积为23.7平方公里，重庆自贸区相当于5个渝中区排在一起！
特别值得一提的是，去年4月17日，首开先河的上海自贸区进一步扩容，从原有的28.78平方公里拓展至120.72平方公里，而重庆自贸区的申报面积和上海几乎一样，可谓隔着长江经济带遥相呼应。
9月1日，重庆相关领导在一次论坛上迅速回应重庆自贸区获批，“让我们实现了一个小目标，比如自贸区的获批，这值得庆贺”。
从2014年提出申报自贸区至今已过两年，这中间各方努力自不言表，而将其作为一个“小目标”，虽是戏言，但仍足见重庆未来发展志在星辰大海。
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重庆自贸区将极大提升重庆对外开放水平，提升城市价值
“本轮有七个省市获批自贸区，只有充分利用这个机会，勇于创新，才能真正提升未来的城市价值，比肩国际化大都市。。
在李勇看来，新区的城市发展因为历史包袱少，往往能获得弯道超车的机会。例如韩国首尔的江南区便是典型的新区发展模式，而重庆自贸区设立后也必将带动西永、空港等城市新区的大幅提升。
靠近保税港区的某商业地产项目，自8月31日重庆自贸区获批确认以来的一个星期内，到访人数翻了一倍，当周成交量也大大超过之前的平均水平。
而位于空港的金科空港城和西永的同景优活城等项目，也第一时间感受到自贸区效应，来电来人普遍较之前大幅提升。
正如上海自贸区的获批大大刺激了周边地产，如今，类似的“自贸区效应”正在重庆初见端倪。
整个120平方公里的自贸区申报方案中，两江新区占据了80平方公里。依托水港，自贸区范围扩大到果园、寸滩、龙盛片区；依托空港，自贸区功能扩展到江北嘴、悦来、水土片区。
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自贸区的获批，将大大提升基础设施建设水平
而沙区的自贸区总申报面积为22平方公里，由西永微电子产业园和西部现代物流园两部分构成。巴南区也有部分区域纳入自贸区申报。
特别值得一提的是，重庆中新产业园所涵盖的江北嘴、两路寸滩、水土也属于本次自贸区申报区域，相当于享受双重政策优势。
巧合的是，重庆自贸区所涵盖区域，也是重庆地产近年发展的热点区域。
以江北嘴金融CBD为例，这里有重庆标杆豪宅寰宇天下，、保利观澜、万科御澜道等高端住宅。
而随着重庆自贸区的获批和万达文旅城项目落户，西永板块也迎来绝佳发展。，正是有了政策和投资的双重拉动，西永作为新城建设的前景非常值得期待。而距离管委会1.5公里的同景优活城堪称“自贸区效应”的直接受益者。
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重庆地产迎来重大利好
在金科空港城相关负责人看来，项目所在的空港早在2014年就被纳入临空都市区，随着自贸区的敲定，“重庆向北”的趋势进一步加强，空港区物业也迎来直接利好。“趁着价格上涨前入驻空港，无论投资还是自住都非常划算。”该负责人告诉记者。
城市价值提升土地价值，而最新的地价往往在一定程度上反映了开发商对所在区域的未来预期。
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地王热度再起，引无数房企竞折腰
8月30日，中铁建和鲁能地产分别以40.8亿和34亿瓜分了寸滩某地块，二者楼板价分别达到了5916、4612元。8月22日，保利地产观音桥董家溪拿地，最后达到了9.7亿元，楼板价高达6823元。无论是寸滩还是观音桥，事实上都属于重庆自贸区的直接辐射区域，未来发展前景看好。
值得一提的是，这三块地从出让区域来看都位于北区，尽管拿地原因各不相同，但重庆自贸区的获批，无疑是对拿地者眼光的最好嘉奖。
上海凸显“自贸区效应”
周边地产迎来飞速发展
自贸区对周边地产的影响有多大？国内首个上海自贸区的案例可见一斑。
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类似图中的火热场景有望在越来越多的“自贸楼盘”中出现
2013年9月，上海自贸区正式挂牌成立。来自《每日经济新闻》等相关报道显示，位于外高桥保税区（上海自贸区前身）周边的房子，一个月内房价涨了20%到30%。尤其是最核心外高桥板块，新房住宅交易量更是较8月同期猛增4倍多。二手房市场也普遍出现跳价甚至捂盘惜售的状态，9月份二手房挂牌量比上月减少约两成。
去年4月17日，上海自贸区正式扩容至120平方公里，包含陆家嘴金融CBD、张江高科、金桥出口加工区，都是浦东最有活力的区域，其周边地产也独执上海地产牛耳。
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