融创收购联发项目：金开大道一块土地，10年三易主人！

◈ 重庆融创&联发重庆合伙开了一家公司重庆融联盛房地产开发有限公司（下称：重庆融联盛），新公司2016年4月注册，9月，融创进入，注册资本金65800万人民币，倒推回去，重庆融创占比70%，联发重庆占比30%。

◈ 时间上一环扣一环，2016年10月28日，金开大道上的别墅项目融创金开融府开盘，如果没有这起并购，它所在这块地，原本生长的楼盘案名应该叫联发瞰青。

◈ 联发显然无意退出重庆。金开大道地块拱手融创后，当年11月28日，联发在巴南龙洲湾拿地，成交价10.64亿，这块土地，面积40万方，更像是联发在渝的补仓。

◈ 还是老规矩，具体的收购协议不可查，只能就公开的细节分析。

◈ 对于融创，一是借此占据重庆高端居住区金开大道，这块地，当年的竞拍，便吸引了龙湖、保利、华润等企业，且是溢价80%，二是并购成本仍然低于土地招拍挂成本；

◈ 对于联发，08年1927元/㎡的土地成本，自然有充足的溢价空间，且还占据30%的股份。

◈ 这单并购的后续开发，由银行资金撬动，去年12月5日的股权质押透露了来源：渤海银行成都分行。

◈ 这块地背后的戏份，甚至高于这桩收购案，它最初属于旁边的建工未来城。在建工未来城最初的宣传中，它属于二期、三期项目用地。

来源 | 龙门阵财经

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