房地产税快来了？买房又要多交钱！

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千呼万唤中，上海终于也将全面实施不动产登记！

继今年6月12日，奉贤区率先实施不动产统一登记制度3个月后，自2016年10月8日起，上海将全面实施不动产统一登记制度。

届时，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效。各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，受理不动产登记业务。

目前，各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

那么问题来了，实施不动产登记会给楼市带来的影响有哪些？

房地产税快来了！

不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，除了房产、土地外，还涉及农田、林地、河流等诸多内容。就房地产来说，实施统一的不动产登记，能为今后的调控和相关税收政策的出台提供支撑。

整合市场的信息来看，不动产登记的实施其实就是为推行房地产税做铺垫。

事实上，房地产环节的税制改革，其实已经经过了多轮吹风；之所以没有实质性推进的核心原因之一，就是对某一个主体到底拥有的房产数量无法掌握。这样也就无法科学、公平的制定房地产持有环节征税的政策。

不动产统一登记一旦实现，房地产税的征收就扫除了技术障碍。

有业内人士就表示，目前我国多数一二线城市已完成房屋价值评估系统建设，加之本次实行不动产登记摸清全国房产数量，代表着房产税征收的主要技术障碍都已扫清，这或将加快房产税开征工作的推进速度。

无独有偶，卢文曦也表达出相似的观点，卢认为：

不动产登记并非只是证书换发。更重要的是，全市不动产信息的全面整合。本市明确要求，、土地、林地、农村土地、海洋审批等管理信息平台互联互通，、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的有关信息互通共享。

此举不仅会晒出上海房地产市场投资客的家底，更为针对性调控提供基础性的信息支持，市场影响非常深远。

根据成熟发达的国家的经验，房地产税显然是控制房地产投机和阻止贫富差距进一步扩大的一个长效解决机制。

房地产税一旦开征，70年产权要多交35万！

早在今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，。

对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。

百万房产或每年缴税5000元 

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

来源：环球老虎财经，凤凰财经