浙江炒房团包了成都楼盘，为什么不来重庆？

全国愈演愈烈的房地产涨价潮已经席卷到了海纳君家门口了。

先给大家看几个图。

就问你们疯不疯！！！

再来点直观的一手信息。

9月21日下午，来自浙江的一名男性炒房客豪掷9800万元，一口气买下了中德联邦60套房子！！

该楼盘位于成都市城南高新区，开发商为四川中德世纪置业有限公司，项目均价在1.4万-1.5万/平米之间，所购置的每套房子总价在140-180万之间，按照每套5万的定金，今天购买的这60套房子先交了300万的定金，随后将在一周内补交全部房款，总价在9800万元左右。

营销总监姜川介绍，此次这位投资客买下的是上周刚开盘的8号楼房源，挑的都是110—130平米左右的大户型。今天下午他和律师俩人一起来到售楼处，在确定购买完60套新房之后，他急匆匆离开现场（海纳君觉得可能是去扫下一个盘了），留下律师和房企继续沟通合同细节等问题。

随着炒房团的来到，成都的房价上涨也很明显。 

国家统计局19日公布的数据显示，成都8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨4.8%。当然，还没有到疯狂的地步。不过，按照不同区的来讲，成都房价是真的已经上了高速铁路了。

来自土地咨询研究平台锐理数据数据显示，高新区1-9月的房价累计涨幅达到23.19%，成华区、青羊区、武侯区涨幅也超过10%。

火热的成都楼市，包括华润、保利在内的开发商已经传出封盘、暂时排号、暂停收取定金等营销手段，等待房价继续飙升。不少楼盘单价在近期价格上涨幅度超过3000-5000元/平米（这个海纳君真的可以证实，有个朋友年初买的1W均价的，现在已经卖1W5了）

成都为什么能受到炒房团青睐？

海纳君一位成都和国土局关系密切的银行朋友说：

成都啊，其实就是没地了，能卖的都卖了，能抵押开发的都开发了，现在是全局是想做新的城市中心出来，大力扶持高新区，这边的房价和北边比起来就是一个在天一个在地。

2016年上半年成都主城区商品住宅供应量为330.8万平方米，较去年同期减少23.3%，绝对量为近几年同期最低水平，由于主城区市场需求旺盛，库存量少，加之前期土地供应不足，进一步推高了成都的房地产市场价格。

 炒房团会不会来重庆？现实数据告诉我们来的可能性微乎其微。

首先直观来看，与成都相反，重庆不但库存量还很大，土地开发量也还很多，8月以来重庆房地产价格还是下跌的。8月主城区商品住宅均价为7125元/㎡，环比下跌。8月主城区商品住宅存量更是高达519.43万平方米。

同时，从二手房存量市场的活跃度也能看出成都的房地产市场比重庆更加活跃。

可以看出，成都不仅看房人数是重庆的4倍多，同时新增客房比也是重庆的2倍多，证明更多的人在成都看房。

当然，我们也从中看到的一点重庆的二手房交易价格也在环比上升，同时交易量也较大。不过，海纳君认识的一位资深地产人士也认为重庆是炒不起来的：

库存量就摆在那儿，炒房团一看，这么多，怎么炒？同时，重庆还是多中心组团式发展的，又不像成都单一中心，大家都往一二环跑。更多的是，重庆还有巨大量的土地储备在背后做支撑，你要炒，马上发新的地，怎么炒？我也交流过几个温州炒房团的，一看到重庆的多中心，就不习惯，都跑成都去了。