【今日头条】宜昌建投地产人居论坛举行 著名财经专家叶檀“求索”论道

　　“我是第一次来宜昌，居然不脏，居然不土，这实在很难得。”论坛一开场，叶檀便迅速显示出知名财经评论家、财经专栏作家的特质。来到宜昌，叶檀最大的遗憾是此前没有领略过原始的三峡风光，“那是存在于诗歌中的美与历史。”
　　对于当前宜昌的定位，叶檀认为一方面可能受制于于武汉的灯下黑，另一方面，也有希望在武汉、重庆、成都这几个大城市之间，打造交通、经济节点，成长为区域性中心城市。叶檀认为，宜昌需要发展特色产业与特色文化。她说，三峡大坝在宜昌，也就意味着宜昌拥有世界领先的水电建设技术，在清洁能源这一领域具有优势，“如果宜昌有理想在这一行业发展配套产业，建设体系，我愿意助一臂之力。”

　　在叶檀看来，宜昌是一座比较宜居的城市。“从房价与人均收入来看，都是比较中庸的城市。”如果按照房地产均价来看，有一定投资价值。房地产整体处于中流水平，不温不火，来回震荡。
　　究竟是买个小房子过渡，还是一步到位买大房子？叶檀认为，如果想自住，那么一步到位是比较好的；如果想要租金收入，那么市中心的小房子，其实是重点考虑对象。

　　叶檀认为，从当前的数据来看，宜昌的房价并不是太高，处于一个刚刚启动的阶段，而且受到抑制。对于刚需的宜昌市民来讲，可以考虑在市中心的地段，或者是在具有稀缺资源的地方来进行购房。
　　但是，对于投资客，叶檀认为，虽然在湖北省内除武汉外，宜昌的房价处于较高水平，但是在全国范围来看，仍只处于中流。结合房价、人均财富来看，宜昌房价当前没有大幅上涨的理由。“此前的大幅上涨是蹿升式的，蹿升一段时间之后，又回落进入稳定增长的阶段，当然也不会跌下去了，处于这么一个阶段。”
　　叶檀说，等到宜昌工业基础进一步夯实，城市特色非常鲜明 ，对于全国的外来人口有一定的吸引力后，房价才能够快速上升，这所需要的大概是十年左右时间，“作为投资，我们要付出时间的代价 。”

　　十年内，如果对资产增长有非常强烈的需求，显然购房投资湖北省内最好的选择是武汉。

　　对于普通家庭来讲，该如何比较稳妥的投资？叶檀的建议是最好本外币配置，占有大多数 ，、瑞郎占据30%至40%，这样它的风险会比较一点。在里面，高风险的项目，比如股权之类的，占30%；风险类的，包括保险，或者是一些几乎没有风险的银行理财产品，占到30%；房地产投资占30%；然后留下10%的现金配置就可以了。叶檀认为这是一个家庭的常规配置方式。

　　对于企业和机构投资方式，叶檀首选原始股权投资。除了国际化货币配置，重点投向品牌、技术优势项目。比如王健林、李嘉诚等纷纷在国内国外投资文化产业、高科技、生物、研究院等。小公司怎么办？叶檀说“做最有特色的最精的”，她认为最好的例子就是著名的网络销售坚果品牌“三只松鼠”。