2017，楼市不能快速上涨也不能快速下跌？

2017年1月7号，深圳市新盘终于破了僵局。

布吉一个叫合正丹郡的楼盘，开到了3.1万的起价。很多价位落在3.5万左右，一套三房总价300多万。据媒体报道，当日销售约200套左右，销售率在45-50%左右。

仅仅是上个月，16年12月份，龙华明星楼盘壹成中心，一千多套、约5.8万左右开盘销售，就没这么好的运气。市场还处在调控后的观望情绪中，有意愿买房的人不多。

现在，除了重庆被传一周卖了上万套，中国的一线楼市、二线楼市都往理性回归，甚至趋于冷静。有些地方，也在展开对房地产和中介行业的整顿，打压违规购房情况。

对于2017年的楼市，当然是【政策年】已无疑问。政策肯定是维持限贷限购底线不动摇。防止房地产泡沫、谨控房地产对金融系统风险的影响，这是17年的大调子。

但，房子是老百姓要住的。城市建设，是发展所需要的。金融系统，与房地产是息息相关的。房地产行业，依然是一个具龙头性的支柱产业。所以，楼市必须去泡沫、去狂热；但是，也不可能让市场长冻。

防止楼市快速涨，也要防止楼市快速下跌。这是调控的真实目标，也真正具有挑战性。换句话说，楼市在2017年，更有可能的是，相对平稳、一线允许略有下调、二线保持匀速去化，三四五线则力促去化。

如果一线和二线热点城市出现局部或阶段的过热或明显的价格上涨，则会在临时政策、舆论导向方面，进行引导、遏制和调控。所以市场会成为多方力量的博弈、产生小波动。

比如，重庆才传市场热，马上政府就出来影响置业情绪的调控政策（虽然很温和）。如果投机热情涌入，导致重庆持续过热，可能年前后会出台正式调控政策。

（据爱home重庆网友也是从业者最新前线爆料，重庆部分楼盘确实人气高，且多为外地客。）

上海楼市，在调控后，安静了很久。可是，因为投机需求受制房票限制，有部分热钱涌入商业公寓等类住宅物业。为了避免局部炒作重现，上海出台了暂停类住宅物业的网签。这也说明，17年10月以前，楼市如有不理性抬头，马上就会被遏制、干预。

同时，我们也会发现，部分曾经楼市过热的二线城市或环一线城市，在调控后有部分炒作热盘降闻、价格回归。有些业主产生焦虑心理。

2017，必将是投资客且行且珍惜的一年。

是投机热钱和跟风行文离场的一年。

同时，更是自用置业者从容上车的一年。

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