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文/赵小小（微信公众号：黄桷树财经）
重庆中科控股公司一直以低调的面孔示人。
2016年10月下旬，重庆中科控股公司披露债券募集说明书，公司拟发行“3+2”年期的20亿元公司债，至此，黄一峰的企业帝国露出了它的冰山一角。
财报显示，2013年—2015年，重庆中科控股公司的合并报表（备考口径）范围内的年营业收入分别为48.1628亿元、39.8969亿元和56.7423亿万元，归属母公司所有者净利润分别为1.8664亿元、6058.25万元和5.2425亿元。
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截止2015年末，重庆中科控股公司旗下拥有75家全资或控股子公司及孙公司，其中有两家公司值得关注。
重庆涪商投资控股集团成立于2013年4月，注册资本10.81亿元，该集团由66家民企抱团成立，重庆中科控股公司的持股比例为47.38%。
从财报来看，重庆涪商投资控股集团的表现抢眼——2015年，重庆涪商投资控股集团的营业收入为345.44万元，净利润为1.6772亿元，截止2015年末，重庆涪商投资控股集团的总资产为14.1831亿元，总负债为4.6925亿元，净资产为9.4906亿元。
重庆商汇小额贷款股份公司的注册资本为10.419亿元，已经于2015年8月顺利在新三板挂牌，重庆中科控股公司的持股比例为35.12%。
从财报来看，重庆商汇小额贷款股份公司的表现差强人意——2015年，重庆商汇小额贷款股份公司实现营业收入2.64亿元，净利润1.84亿元；贷款不良率由2012年、2013年和2014年的0%上升到2015年的1.28%。截至2016年6月末，重庆商汇小额贷款股份公司的不良贷款合计1.43亿元，不良贷款率高达8.10%。
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重庆中科控股公司称，自己采用建筑和地产开发联动的模式，通过政府一揽子招商引资协议，具体为通过承接土地整治、基础设施建设、城市开发建设等政府工程BT项目锁定一些土地指标作为回购资金来源，通过置换获取低成本土地进行开发，土地成本在500元/平方米以内，区域内对标土地成本降低50%；此外，重庆中科控股公司通过参与优质项目公司股权合作的方式，与全国知名地产开发商合资合作，联合进行房地产开发，由对方操盘，重庆中科控股公司参与项目建设和管理；少量项目通过“招、拍、挂”流程获得土地。
黄桷树财经注意到，截止2016年6月末，重庆中科控股公司的土地储备有30.4430万平方米，建筑面积为83.2476万平方米，主要由三块土地构成：第一块是重庆涪陵区的南门山地块，地价为2576万元，对应的建筑面积为5万平方米，折算下来楼面价为515.20元/平方米；第二块是重庆黔江区的中央公园城，地价为1.452亿元，对应的建筑面积为46.6573万平方米，折算下来楼面价为311.20元/平方米；第三块是成都市新津县的地块，地价为2.3728亿元，对应的建筑面积为31.5902万平方米，折算下来楼面价为751.11元/平方米。
重庆中科控股公司称，旗下的土地成本较低，且位置均为当地核心区域，销售价格弹性空间较大，能够在景气度低迷时利用价格优势去库存，与同类房地产开发公司相比具有一定优势。
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