【头条】3年内重庆关1500家房企,哪些要遭?

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楼主 2020-05-24 08:08:15
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上周,“2016市场监督管理论坛”在重庆召开。重庆市市长黄奇帆在其主旨演讲中强调,完善市场监管体系,首先要完善企业进出机制,着力增强事中事后监管的有效性。重点是加快去除无效供给,建立便利化企业退出通道。而在这个通道里,开发企业的推出,就成为楼市关注的焦点。


在会上,他指出,“目前全国大约有13万多个房地产公司,按13亿人口折算,平均每万人就有一家房地产公司,每3000户居民就摊一家房地产公司。而在重庆,3100家房地产公司中,95%的房地产开发、建设以及销售,都集中于500家公司。也就是说,剩下的2600家公司,多半都是空壳。黄奇帆透露,从今年开始3年内,重庆市每年将关闭500家房地产公司,3年关掉1500家。”


 今年年初,政府也提出过同样的市场话题。而这,是今年该问题的第二次重申。


聚焦:开启房企“关闭功能”的其实是市场

“大趋势,大洗牌”是地产界很多业内人士对上诉声音的另一种翻译。据重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示,开发商的资金、土地储备、开发实力和品牌等都会影响开发企业的的生存状况。


未来淡出市场的一定是两类企业:


其一,是因为资金问题“玩不转”的企业,比如负债高、资金链紧缺以及市场销售周转不开的企业。


其二,是部分开发企业老板看到房地产行业的利润空间下滑,自身判断企业未来的利润少没有“赚头”而主动退出地产行业。


“这其实是对开发商开发资质、实力和未来开发能力的一次大梳理”,一位渝北空港板块的的本土开发企业表示,做完手里的项目,“干完这票就收山”。当初是因为机缘巧合拿了块地,所以组建了开发公司,眼见着这块地要建完了,本来就是小开发公司,在今年的几次城市核心地块的土地拍卖中,公司一看标的金额和保证金,只能干瞪眼。不是不想拿地,而是没实力拿。该开发人士表示,接下来只有考虑去区县开发或者直接退出地产市场。当然,作为上述情况的家族企业,靠一个项目赚一笔钱然后华丽转身,已经是非常不错的结局。


纵深:未来房产市场  强者恒强弱者退场


 “即使不是政策的引导,不出两年,重庆的很多开发商都会在市场上淘汰掉。这是楼市分化的一个必然趋势——企业分化。按照市场的二八定律来分析,目前重庆市场上的20%的开发商将掌握重庆的土地资源和开发条件。而另外的80%的企业,如果无法在20%的市场中赚到能支撑公司运营的钱,关闭或者被其他公司兼并。”

张鑫表示,从他参与了今年的几期土地拍卖现场的情况来看,参与现场拍地的都是那十来个品牌房企,由此可以看出未来楼市的分化情况会很高。未来,将会形成“强者恒强,弱者退场”的市场分化情况。在楼市的分化过程中,也会经历两个阶段:一个是地产企业的淘汰,一个是地产企业的细分。


铭腾机构总经理吴小飞也提到,未来的市场聚焦会非常明显,而从世界发达国家的城市发展历程来看,楼市发展的集中化,到后期将会淡化一手房销售,取而代之的是二手房市场的繁荣。这都是行业发展会面临的历程。目前,重庆的开发还是基于城市发展需求而来,由此,3年内将会关闭1500家房企应该当做一个趋势解读,而不是单纯的政策问题。


目前,据业内人士透露,有不少的城市小型开发项目已经在找大型的品牌开发企业寻求以项目开发的合作。前不久,就有人透露有不少企业主动找到龙湖、金科等企业,而一直处于规模扩张中的恒大也在寻求合适的项目。由此,在地产企业关闭潮到来之前,可以预见有很多企业在寻求断臂求生的通道。


延伸:房企关闭会影响你的生活吗?


无论是股权转让还是项目整体出让,作为原项目的业主,在地产项目企业法人发生变化或者开发企业注销后,会对生活形成影响吗?


 “过去的同创、现在的原晋愉的业主都经历了这样的过程”。张鑫表示,一般而言,已经入驻可的业主不会有太大影响,而尚未交付部分的业主,政府则会整合社会资源进行有序的交接。对于老百姓而言,生活不会有太的影响。


也有业内人士表示,而对于行业而言,品牌房企的聚集,有可能会出现地产行业的版垄断行情,一方面老百姓买的都是品牌企业的项目,品质和服务都会提升,另一方面,产品的价格的定价权在几个品牌开发商手里,市民很难通过卖方的竞争而捡到耙货。


除此之外,张鑫还表示,随着未来开发企业的减少,相应的下游服务行业以及从业人员都会受到一定的影响。


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