最近，看到有网友问了这样的问题：看动漫和日剧的时候，经常看到日本人住的都是两层独栋小楼，不管是内部结构还是外观，看上去都特别不错，所以我想知道日本普通老百姓都是住这种房子吗？
关于日本人现在住的房子到底是什么样的这个问题，今天jin酱就结合个人经历、朋友介绍以及查阅到的资料给大家讲一讲。
先来说说开头提到的独栋小楼。在日本叫做“一戸建て”，它是日本私家房最初的模式，由一个小院加停车场，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。
外观大概就是这个样子，一般来说位于郊区的比较多，城市周边的也有不少，比如说京都这条小街道上的独栋小楼，离京都车站大约不到1000米。
据日本总务省平成25年统计，“一戸建て”在日本全国住宅占比约为54.9％，2015年和2016年呈现增长趋势，但是越往首都圈“一戸建て”就越少。
日本人在购买“一戸建て”分为两种情况，一种是购买建好的（日语叫“建売住宅”），另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子（日语叫“注文住宅”）。
大部分“一戸建て”都是用木结构建造的，建造起来的房屋抗震耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅只要一个月的时间就可以拔地而起。
购买价格的话，写的时候在yahoo上查了一下数据，仅供参考哈！
“注文住宅”的费用包括土地费用和建房费用，以东京来说，98.67平方米的住宅使用面积，共计费用在5541万日元左右；京都的话，110平方米的住宅使用面积共计费用约3957万日元，这样看起来，差别还是蛮大的。
如果是“建売住宅”，新建的和中古的（旧住宅）价格又不同，以新建的来说，东京90平方米是3000万日元左右，加上各种手续费什么的就远远不止这些了，仅仅东京的房价根据区域不同也参差不齐。
“一戸建て”的内部结构呢，一般一层是厨房和客厅，二楼是卧室。顺便说一下，日本的“一戸建て”基本上能租的比较少，能租到当然是一件很幸福的事，但是费用也会很高。
日本的公寓分为两种，一种是平价的アパート；另一种是高级的マンション，可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。
我们先来看看アパート和マンション的区别。
一般来说，アパート是用木质结构，轻量钢铁构架构造，楼层为2～3层，隔音效果不如マンション，没有电梯，设施一般。
マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。
所以，マンション的租赁费用比アパート高了不少。
アパート租赁费用，在东京世田谷区，使用面积13平方米的情况下加上管理费每月至少3万日元+（仅供参考），这些アパート很多都是建成已有三四十年的时间了。
マンション的租赁费用根据房子的不同差别就比较大了，一些有建筑历史的公寓，使用面积15平方米的加上管理费每月至少5万日元+，如果是新建的公寓，25平方米的要支付12万+的月租。
最后还有一种住房类型叫做“団地”。
团地住宅其实就是我们的“老公房”，是日本政府为了解决当时战后高速城市化发展带来的城市人口暴增，住宅供应不足的问题，而提供的大量团地住房，也就是集中建设公寓住宅楼。
但是随着社会经济的发展，其他住房类型的兴起，留在团地住宅的基本上只剩下老人，团地住宅也越来越破旧…发现这个问题后，日本行政机构UR就对此进行了“团地再生计划”，主要是更新和重建，比如说增加医疗和娱乐等设施、扩展绿化空间、改造内部老旧格局。
团地住宅的房屋内部一般是2K～3K，1DK～3DK，2LDK，很多都非常适合一家人居住，租赁费用高低不等。就以东京来说，33平方米，内部结构不同的话，租赁费用在3万～5万日元左右，一旦入住成功，很多额外的手续费和管理费都会减免，每年的租金也会视情况减免。
所以，入住团地也是有条件要求的，大致如下（仅供参考）：
1、现有同居者，或者将要同居的亲属可申请入住（也有单身者可入住的情况，参考各地的具体规则）
2、入住者本人以及同居者不能是暴力成员
3、目前住房困难的人可申请，名下有房产的人不可申请
4、家有老弱病残者优先
5、满足收入标准（地区不同，入住人口不同，收入标准不同），以大阪府为例如下：
在各种条件的限制下，日本团地住宅其实是不太容易申请成功，所以日本在这方面主要还是扶持弱势人群。
关于日本人的住宅就给大家介绍到这里，可以看出日本的住宅类型比较多样，面向的人群也比较明确，整体看来是很有秩序的。
日本人住宅人性化的细致入微功能设计，
体现在哪里？
近些年地产人都先后赴日本学习，不得不说，在住宅方面，对于设计的理念、过程的把控、美观程度、人性化的细节之处，日本与中国真的是天壤之别。就算是普通民宅，无论是客厅、卧室还是卫浴，都给居住带来极高的舒适度，同时还能考虑到老人和残疾人的便利性。总结来说：一个好的设计会给人以尊严。
下面我们就来看看日本室内设计的惊人细节吧。
卫生间
把卫生间放在第一个介绍，是因为日本大概是最擅长对卫生间利用的国家。
多种功能的马桶盖，大家都知道，。
日本的卫生间里没有纸篓，手纸入水溶解，使卫生间的环境得到了改善。
厕所设计有儿童马桶▼
如厕的声音会让女性感到尴尬，所以有些女性上厕所时第一件事便是冲水，对于这种浪费水的行为，日本设计师当然不能忍！于是，他们做了一个小小的发明：按下"音姬"按钮，便会播放潺潺流水声或者音乐，女生也就不会担心尴尬了。
有了超级方便的卫生间婴儿椅，带宝宝的妈妈也不用发愁把宝宝放在哪儿了
日本人有着强烈的节约意识：马桶设计独特的旋流式冲水，节水强劲；淋浴及洗浴盆都使用节水系统，设置三种节水模式。卫生间使用纤维强化板，能够有效的抑制结露、霉菌、螨虫和异味。
方便后，抽水马桶上方的水龙头自动开启，洗手的水自动流入水箱，节省水资源。
卫浴
腿脚不便的老人，可以通过这个自动装置，自如的进入浴缸洗澡。
淋浴喷头和浴缸是分开摆放的，先淋浴洗净污垢再泡澡
坐式淋浴喷头，可折叠的坐凳，可以全方位、更舒适的淋浴。
浴室玻璃具有防雾、去雾的功能，洗完澡不用再一遍遍擦镜子了。
在一处小户型卫浴空间设计中发现温暖而人性的设计，残疾人、老人在使用水盆时可以把手臂依靠在水盆边缘。
五金的设计都是从人性化方面考虑的，同时也增加了一些科技性配置。日本人十分关注美容和健康护理，浴缸洗浴设备增加了制氧装置，使洗浴更加舒适和健康。
厨房
壁柜可推入墙内，不占用空间。
可以按键调节橱柜高度，方便老人小孩使用。
安全
入户通道设计成无障碍形式，方便行动不便的老人或残疾人出行。通道的栏杆预埋了发光二极管，天黑的时候可自动发亮。
日本的楼房阳台的地面上，常常会看到这样的铁板，上面还写着“避難はしご”。总不能是地窖吧？
原来这是避难梯，一旦发生火灾等，住在楼上的人不能使用电梯。房间里的人就可以打开阳台上这个避难通道口，通过通道口上的梯子，爬到楼下一层，再打开下一层的避难口，这样就可以通过一层层阳台直接安全到达地面。
老年人容易睡不醒，浴室和卫生间都安置有语音提示系统，如果一段时间没有声音，系统会发出提示语，如提示无效，则会第一时间通知其他人。
门
在日本住宅衣柜设计中，折叠门和推拉门经常使用，既可以节约空间，使用手感及顺畅性均佳，视觉效果也满足居室内的美观要求，避免视线里的杂物过多。
居室内也处处体现科技化设计，自动感应推拉门、鞋柜内除异味系统等，为生活带来更多便利。
摘自：今日日本，地产观察、北京万科设计VA
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