公共区域的栅栏坏了,该由谁来买单?

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楼主 2020-11-12 12:18:24
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狂风暴雨系列篇之(2)栅栏纠纷


这几日悉尼狂风大作、暴雨倾盆,导致一些房屋的栅栏或篱笆由于质量不过关,造成移位、倾斜或损坏的现象。澳大利亚的独栋房屋(house)一般都是用栅栏或篱笆在相邻的土地边界上作为划分。因此,栅栏或篱笆一旦损坏,邻里之间不可避免的会产生一系列后续纠纷。


俗话说远水不解近渴,远亲不如近邻邻里之间本该和睦相处,互相照应,如果因为栅栏纠纷伤了和气,使“邻里”变成“邻离”着实得不偿失。今天,Longton Legal 就来为您解析,一旦出现栅栏纠纷,应该如何妥善处理。


当栅栏出现位移或者损坏,协商是最为妥当的解决方式。无论是从节省经济成本还是时间预算,协商无疑是首要选择。 协商一般可由 一方书面提出维修或替换方案(Fencing Notice),包括边界的划分、栅栏的材料选择、施工时间以及预算等,然后要求另一方分担一半或者一部分费用。 在开展维修或替换栅栏工作前,需获得邻居同意,而非以先斩后奏的方法,在工作完成后,要求邻居付账。 在栅栏因出现损坏而造成紧急情况时,业主可以不通过邻居的同意,先行处理栅栏修复、替换的方案,之后再与邻居商讨费用方面的分担。


若邻居的房屋有租客居住,提出维修或替换方案的一方,需尽最大努力找寻业主,并将Fencing Notice 交予业主本人。只有在业主与租客所签署租约所剩租期至少五年的情况下,才可将维修或替换方案交予租客。而租客需在收到维修或替换方案时尽快告知业主。


如果另一方对提出的维修方案有异议,或者不予理会,那么根据栅栏法(Dividing Fences Act 1991) 所规定,一方可以向民事与行政仲裁庭(NSW Civil and Administrative Tribunal诉讼,、栅栏高度的选择、邻居各自承担的费用以及其他的要求。


在遇到栅栏纠纷时,一般简单的沟通就能解决问题。当邻居因缺乏法律常识或不愿意配合时,那么,业主就必须通过法律途径来伸张自己的权利。无论是与邻居进行协商、草拟维修或替换方案(Fencing Notice)、针对为修复或替换栅栏起草书面协议抑或代理客户在法庭上处理栅栏纠纷,Longton Legal 都将竭尽所能,使客户利益获得最大保障。 


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