福州供应量急剧下滑7成,都是摇号惹的“祸”?

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楼主 2019-11-05 08:47:06
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张掖楼盘

原标题:福州供应量急剧下滑7成,都是摇号惹的“祸”?

图文 | CRIC克而瑞 福州

前 言

经过上半年的冲刺后,7月的步伐相比上月有明显下滑,加之本月处于年中冲刺后的缓冲期,从供应量来看,主城区和闽侯都有不同程度的下滑,尤其是实施“摇号”新政后,楼盘拿预售证的速度也有所降低。主城区在此影响下,供应量环比下降7成有余。

7月,因领证楼盘量较少,仅10个楼盘开盘,开盘项目去化表现不一,正常首付、无捆绑或价格、产品优势项目去化突出,捆绑或价外加价项目客户接受度低。

无论是中央指示还是地方政策,下半年楼市整体基调已定,楼市调控将是长期存在的。CRIC分析师认为,楼市拐点已现,接下来的福州楼市将步入调整期、适应期,违规乱象将进一步消除,房地产市场正在回归正轨。

1、开盘详情

本月摇号及规范市场政策落地,且处于年中冲刺后的缓冲期,开盘量显著减少,共10个项目开盘,开盘项目去化表现不一,正常首付、无捆绑或价格、产品优势项目去化突出,捆绑或价外加价项目客户接受度低。

▲福州近一年各板块开盘分布情况

二、商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应大幅回落,总供应量不足10万方;成交方面,成交量明显上涨,但依旧低位运行,成交均价在低价项目影响下,出现明显下滑。

本月闽侯普通住宅供应量明显收缩,主力供应项目为【

2、别墅市场

本月五区别墅2个项目新增供应1.57万㎡/149套,闽侯2个项目新增供应0.47万㎡/18套;

五区成交方面,成交量持续低位,成交均价受高价项目占比增加影响大幅上涨,至30310元/㎡;

闽侯成交量持续低位,成交均价则与上月基本持平,维持在近一年高位水平。

3、区域成交走势

区域成交量方面,仅台江出现下滑,闽侯、仓山成交量大幅上涨;成交均价方面,涨跌参半,晋安、闽侯出现明显下滑,马尾则在高价项目影响下,区域均价继续大幅上涨。

4、面积段成交

五区70-120㎡面积段产品持续占据市场主流,本月占比扩大,占据7成市场份额;

闽侯方面,70-90㎡面积段产品占比大幅提升至53%。

三 、SOHO市场

本月五区SOHO市场新增供应4.51万方。成交方面,成交量上升至高位,成交均价受其影响持续低位运行。

闽侯SOHO市场继两个月断供后高位供应3.92万方,成交方面量升价稳,成交量受多项目集中备案影响攀升至高位,同环比涨幅明显,均价维持高位运行。

图文|CRIC克而瑞

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