三探万科美景龙堂,终于列出了万科装修产品配置清单!

先看我的调查成果吧，还是汇总成了三张表：

▲这是万科美景龙堂的配置单，一会我还会传上万科合同里配置单，但我还是汇总了一下，因为万科的还是没有我汇总的全面。里面有一些品牌是我按照万科合同里写的，有一些是我自己在现场看的，有一些可以估计出来（比如地板是圣象的，那踢脚线应该也是），但不确定就写了“不详”。橱柜、玄关柜等的材质是我凭经验估计的。

▲万科美景龙堂的水口，还有地漏明细。那些面盆、马桶等的下水就不啰嗦了，只列了地漏。

▲万科美景龙堂的照明、强、弱电点位。其中客厅和主卧的主灯是双控，其余的未做说明的都单控。

▲这是万科与业主签的《商品房买卖合同》里附的。写的还是比较明确的，虽无型号，但基本上能写品牌的都写了品牌，没有含糊其辞；都是确定一种品牌，没有一下列三四种品牌备选。

下面来看一些我现场拍的照片。上面的表格如果看着吃力，下面的照片里或许有说明。本文案例中的户型是一个三室两厅一厨一卫二阳台的户型，我们一部分一部分地看。

玄关

▲入户门和入户挂钩，万科的人性化很好。

▲玄关上吊了平顶。带的有玄关柜，玄关柜是鞋柜、高柜一体的，高柜的柜门外面是穿衣镜。鞋柜台面用了人造石，更耐磨。细看鞋柜上还有一个插座，很人性化。

▲鞋柜里的层板，有一抽屉可放零碎物品，竟然还有一个插座，可以插烘鞋器，右侧下面没有底板，可以散味。

▲高柜里有一个挂衣架，还能抽拉，使用更方便。

▲弱电箱上贴的有这个户型的弱电布线图。有一些开发商的弱电箱打开也贴了个图，一看根本不是这家户型，原来是电箱生产厂家贴的示意图。

▲铰链没有阻尼，但每个柜门都装了一个缓冲器。橱柜也是这样，浴室柜也是这样。

再细看，三合一连接杆的钻孔还贴了木色贴膜遮挡，弱电箱还有一个KT板挡着，细节之严格可见一斑。

▲玄关的地面，天然石材

▲细节也禁得住看，石材缝做的有美缝。

厨房

▲厨房，方太的烟机和灶具，水槽是双槽，高弯龙头，台面上有两个带开关常用插座。橱柜的台面外沿有上翻挡水沿；内沿与收边条之间、收边条上楞，都做了圆角。

▲台面剖面图，临摹自万科逯薇女士作品。

▲吊柜下有一个辅助照明的工作灯。

▲水槽下预留的有插座，可以装净水设备或厨余垃圾处理器。

▲有一节橱柜里还预留了一个插座，可以改装消毒柜或其它橱下电器。

▲地暖分水器，虽不是顶配，但还不错，海绵管套到位，进红出蓝，竟然贴的还有的每一路是哪个房间的纸条，不过好像供水和回水贴反了。

▲燃气灶装上了，那就连表后燃气管也装上了，细心！多少开发商的成品住宅，燃气灶还是直接带箱子放你厨房里就算完事了。

生活阳台

▲燃气热水器在阳台，交房不含燃气热水器，但角阀都给装好了。一个洗衣机龙头，一个备用龙头。

▲阳台护栏，铝合金+玻璃。业主必须自己封阳台，否则燃气热水器里的水会冻，而燃气热水器一冻，十有八九就坏了。

▲看这个细节，这个孔是让走热水器的燃气管呢，已钻好。

餐厅

▲餐厅和客厅是一体的，吊了圈顶。有灯带槽（拍照时没开）。无主灯，现在只装了一支节能灯。地板是强化复合木地板。

▲看一下踢脚线、木地板、石材的交接细节。

客厅

▲无电视背景墙，圈顶上面只有电视墙上有两个射灯，其它位置都没有。

▲沙发墙，沙发两端低位各有一个插座，如果有边几，边几上面没插座，坐沙发上手机充个电还是不太方便。

景观阳台

▲景观阳台一端。护栏也是铝合金+玻璃。阳台门是断桥铝双层玻璃。

▲景观阳台另一端。景观阳台未配置洗衣机上水。

走廊

▲走廊吊了平顶。顶上两个射灯，这两个射灯由两个开关控制，一个在客厅这头，一个在卧室那头。注意走廊上还有个夜灯，那里是3个卧室和卫生间的门口。

主卧

▲主卧床头墙，共1个主灯双控开关、3个插座、1个电话、1个报警开关，可以看出来插座都在床头柜之上，使用起来会比较方便。

▲床尾墙，留了2个插座、1个有线电视。还能看到空调孔也有护板。

▲主卧飘窗，可以看到飘窗上竟然有一个插座，太贴心了。但这个护栏非常不贴心，装在了飘窗的内沿，业主一定要自已拆掉，拆掉或许会破坏墙体，还得补墙。护栏的高度是从可踩踏面算起（水平宽度大于或等于22公分视为可踩踏），高90公分。装在飘窗内沿，护栏+飘窗高度一共90即可，如果靠玻璃窗装在外沿，要从飘窗面算起90公分，护栏要做的高一些，万科精打细算到心疼这点护栏钱了？

次卧

▲床头柜之上，各一个插座。

▲次卧也有个飘窗，一样的护拦。

▲给室内门来一个特写，门框均未打密封胶，问万科工作人员，说是为了更环保。似乎连厨房和卫生间的吊顶收边条都没用胶粘。

书房

▲书房也可能作为卧室，有2个插座在床头柜之上。

▲房间一角有2个插座、1个网线，可惜是在桌面之下。我喜欢插座在桌面之上，我不嫌线乱，功能方便是最主要的。

这个窗户也要说说，一般窗户高度是90公分，低于90还要做护拦，但万科这个窗户低于90公分，是因为这个窗户由于外部结构，比较窄，为了保证采光，把窗户加长的。次卧采光不足的户型，在郑州我们不是没见过。

卫生间

▲卫生间干区，只有面盆后面的墙是贴砖的，左右两侧是乳胶漆。镜柜只有搁板。

▲面盆的龙头是抽拉的。

▲马桶是侧面扳手式的，不分大小水。预留的有智能马桶插座。

▲淋浴不仅是手持，还有顶喷、下出水。

▲卫生间窗户外面是生活阳台，不够私密，卫生间就用了毛玻璃，这细节很用心。

施工标准很高

▲我用水平垂直检测尺、激光水平仪等工具检查，那墙面的垂直度、水平度，顶面和地面的垂直度、水平度之精准，令人惊讶，我验过的毛坯房和成品房里，没一家有这么好的。

▲甚至从客厅这边，穿过走廊，到主卧那边的墙上，这么远，顶面和地面的水平度与我激光水平仪打出来的水平面相测，误差都在2毫米之内——至少我测这家是这样。像墙面垂直度误差大、顶板中心易下垂等建筑通病，万科的项目里好像没有。万科的工业化程度的确很高。

产品很人性化

比如插座高度在床头柜之上、书房窗户宽度不足那就加长、夜灯、智能马桶和净水设施等插座的预留、生活阳台多留个水龙头等、入户挂钩、连表后燃气管的过墙孔都给打好了……不胜枚举。

还有新风系统，万科的新风系统很简单，曾受争议，我想了很长一段时间，最终还是把这一点归入人性化细节里——总比没有强吧。

值得信任

总的来说万科的产品是值得信任的，在你能看到的、注意的地方，做的不错；在你看不到的地方，或很少去注意的地方，他也做的很好。不会因为是明面工程就做漂亮，隐藏工程或小角落就糊弄了事。

软装的可改造性

万科的装修给业主的软装改造留有余地，以适应业主的不同喜好。这也算是一条优点吧。万科的装修很多方面是基于这个原则的，比如业主做软装时不会改造顶面，但可能会贴壁纸，这就是万科做了吊顶，却没有电视背景墙，墙面也都是大白墙的原因。

在设计、配置、选材方面，我认为还是有些不足的，比如：

1、卫生间干区侧面无墙砖，我不太理解这个设置，浴室柜边上的墙天天溅水，年久乳胶漆肯定有问题。

2、两个飘窗栏杆挺不贴心的，还得拆除、补墙。

3、我测了下空气，所用的强化复合木地板、乳胶漆环保性应该都没有问题。但橱柜、玄关柜、鞋柜或许还有问题，我用的设备不够先进，结果仅供参考。

▲我将仪器密闭在橱柜里，甲醛显示是0.14，标准是0.08。综合挥发物是0.9，标准是0.5。结果仅供参考。在河南，只有省建筑科学研究院出的检测报告才是权威的，其它机构、检测和治理公司测的都不能作为权威数据，我们测的也不权威。

4、按我的理解，插座和开关还是不够，客厅没有顺手的插座，次卧和书房的灯不是双控。

还有一些施工上的不足，很少，但还有，我验的这家仅有的几个缺点我还是要写一写的：

1、卫生间门套里侧，怕木门套日久受潮变形，用了石材脚座。可是这家有一侧的石材脚座比门套线薄，有些不美观。这个其实无关紧要，能用石材脚座就很不错了。

这一点我忘拍照了，让业主拍了几张均不满意，有不明白门套脚座的自己搜索一下吧。万科美景龙堂卫生间不是整个门套全用了脚座，只有卫生间内侧的门套线用了。

2、上文也提到了，为了环保万科的门套是不打密封胶的，结果发现卫生间门套线有一处松动。

3、一处墙面有磕碰▼

万科美景龙堂到目前已全部交房，但我们还是去研究了他的装修产品，因为我们可以通过单个项目去了解一个开发商的产品能力，从而更好地认识某个开发商。

针对万科美景龙堂的装修效果，最后想说三点：

一、万科的装修是精打细算的，所以你看他的建材不是顶级的，比如实木的少、复合的多，但这些建材也都是精心挑选的，应该说也是能经得起质疑和推敲的。

二、万科的产品总体来说还是贴心的。

三、万科建房子的工业化程度、先进的建材和工艺也是值得称道的，我想以一张照片结束本文——这个室内门的铰链，装好后能再上下左右前后地调整下门缝，这种铰链别的项目我没见过：

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