那个买房的,你给我站住!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

文:Victor刘磊

昨天被“你给我站住”刷屏了,从催人泪下的小姑娘到逆转的真相,相信很多人都经历了情绪上的过山车。其中有一点特别让人质疑,那就是发帖人被爆在东莞有三套房,但却依然网络“云乞讨”;也许普通人只是觉得情感上接受不了,而笔者认为,透过这件事我们更要反思,房产财富究竟能给我们带来什么?

  首先,粗略估计一下,东莞虽然不是深圳,但其房价也是很坚挺的;三套房至少大几百万,卖一套几乎就可以解决医疗费的问题。然而,发帖人却称自己的房子没有证,无法交易——姑且认为他说的是真话,那么问题来了,在国家三令五申规范房地产交易市场,他为何又能买到、又是如何买到这种不规范的房产呢?

  可能有人会说,也许人家的房子是单位宿舍或者拆迁改造的房子,只有使用权呢。那么这就提醒购房者和投资者注意另一个问题:众所周知,土地产权是房价的基础,确定不了土地的所有权,则房子的价值也就无从保证;毕竟能储蓄财富、不断升值的不是建筑物本身,而是建筑物下面的土地;没有了对土地的所有权确认,上面的建筑不过就是财富的空中楼阁罢了。

  另一方面,此事件还为盲目扩大房屋规模,不断“负债—买进—再负债—再买进”的投资者提了个醒:你买到的果然是财富吗?房子买下也不等于就做到保值增值。迷信房产,实际上就是把财富等同于账目上数字的堆砌。要知道,这种数字仅仅是名义上是的收益,仅仅是资产规模的膨胀,和实际的收益与生活的幸福并非等同。

  难道不是吗?我们姑且假如此次事件中的亲历者的房子是自有的,并且在这一轮房价上涨中涨了100万,那么如果想用这100万救命,就只能把房子都卖掉;这样挽回了生命固然是好,但作为财富的房子则悉数尽失。如果这是唯一住房,他们还要按照现在的市价再去买——显然,100万贡献给医院,购房款就会有100万的亏空,他们走按揭,最终从有房人变成了房奴——究竟是哪里出了问题呢?为什么房子规模越大,反而变成了要到网上“众筹”的“赤贫”呢?道理其实很简单,带不来现金流的房子,就是石头。

  再延展一下思维,对于当下很多盲目追求自由房产的年轻人来说,认为房子就是幸福的“刚需者”说也好,想过没有,如果没有实质的能力提升和收入增加,今天举全家之力买下的房子,就算为了涨价了,又能怎样?卖掉房子赚取差价后去租房子吗?当打算把涨价的房子卖出购入更大房子时,才发现别人的房子都涨价了,买更大、更好的房子的代价是自己背负更高的负债率,进一步压缩了可支配资金的能力,从房奴又变成了新的房奴,这样折腾了一圈又回到原点就是所谓的“幸福”吗?

  “喂,那个买房的,你给我站住!”在经历了这一次热点事件之后,所有盲目购房的人都应该重新反思一下,难道房子规模越多就是越富有吗?难道今天囤下的一套房,明天在我需要的时候就可以变身人民币供我所用吗?难道现在的房产,未来就一定能有效传承吗?当这些问题想清楚时候,那么购房者和投资者还会背负按揭压力,去抢一套似乎并不能承载以上功能的房产吗?


作者简介

中国外国专家局专家资质,国际注册高级理财规划师;《投资与理财》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家;著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》;私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师;个人微信帐号:"Victorliulei";新浪微博:Victor刘磊




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