期间一度让大家觉得房产税的开征非常紧迫了。
但现在的信号很明朗：今年房地产税开征又没！戏！了！
让我重新想聊这个话题，主要是碰巧看了一则非常有意思的新闻。
14岁女孩与二胎弟弟争房产，因为她听说以后可能要有遗产税，不如先把姥姥家和奶奶家的房子过户到她和弟弟名下，她想要姥姥家的大三居，奶奶家的两居室可以给弟弟。
除了激素，房价竟也能让人早熟。
1.
作为一个文字工作者，我总是认真地做好笔记。回顾这些年关于房地产税的一些说法也是值得回味。
2013年：加快房地产税立法并适时推进改革。
2014年3月：做好房地产税立法相关工作。
2015年7月：今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
2016年3月：房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案。
2016年7月：义无反顾推进房地产税改革。
2017年2月：要加快房地产税立法，适时推进改革。
说到底，普通民众关心的无非是房地产税开征对我们的影响有多大？
先更正一个说法，现在大家普遍把房地产税说成房产税。事实上，房产税开征于1986年，属于单项财产税，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，对大家生活基本没有影响。
而房地产税，则是一个综合性概念。简单来说：“房地产税”包含了“房产税”。
那么房地产税真的实行的话，影响究竟有多大？
这取决于房地产税怎么收。
之前有在上海和重庆试点，以上海为例：新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。
比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么一年应缴房地产税4200元左右。
但进行的并不顺利，因为按照什么标准来收才能保证公平，不好界定。
比如现在我们的房屋性质有经济适用房、房改房、集资房、小产权房、商住、商务型公寓，还有很多无房产证的，征税之前需要进行不动产登记，这么大的统计工作不亚于人口普查啊。
假设一个人在深圳买房，一个人在铁岭买房，到底是应该按照面积征税，还是按价值征税呢？标准怎么定？
这些都是问题……
尽管征房产税会增加部分税收，但是打压了房价，会拉低地价，给地方政府的土地财政带来重创。一些官员本身就拥有多套房，开征房产税牵涉到自身利益，这需要多大的自我牺牲呐！
这些利益的权衡都需要时间。
2.
假设开始征收房地产税，能让房价下跌吗？
很多人觉得有了房地产税之后，可以让富人交重税，抑制他们炒房。
君不见，个人所得税征收了这么久，也没能缩小贫富差距。
如果投资房产的收益率高于房地产税，那么房地产还是会作为重要的投资工具。毕竟投资一两套房，刨去贷款利息和房产税，还是有些许收益的，税收成本完全可以转嫁给接盘者。
就像学区房那么贵，疯抢的人更多。
房价调控屡屡失败，就说明这匹野马没那么容易驯服。
而且，房地产税征税可能还会造成一种逆反极端，越征税越显得房子金贵，当买房变成一辈子的梦想之后，很多人可能会用两辈子来费尽心力地拥有，加入买房大军。
又回到了死循环……
非要说有那么一点作用的话，房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，但不足以起到降低房价的作用。
就像当初的超市塑料袋要收费一样，起初确实能“限塑”。到后来超市收银员会询问你是否要塑料袋，尤其当你发现别人都在用的时候，这种抠门的压力又会倒逼你，我需要为一个塑料袋买单。
别人有的，我不能没有。
有部分人关心的是房地产税会导致租房价格上涨？在我看来，并不会，现在的房东涨价还需要什么理由吗？每年必涨，就像我大武汉的热干面一样。时间会让贵的东西更贵。到评论区说说你的房东涨价都是什么借口。
*小贴士：
房地产税跟70年产权有什么关系吗？所谓的70年产权是指，房子的产权是永久性的，房子底下的土地只有70年权限，到期要跟国家续期。但房子和土地本就是不可分割的整体，真正开征房地产税时不会搞这么复杂。
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