叨逼一下刷爆朋友圈的“征收房地产税“!

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27


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年初至今,一线城市房市逐步稳定,二线城市房市迅猛疯长,股市在低迷的态势下,房市了人们的眼球。7月2日,第十届中国经济增长与周期论坛中,、财经委员会副主任郝如玉谈到了房地产税政策的起草,使人们联想到5月25日,财政部财政科学研究所原所长、。进而,“征收房地产税”的消息刷爆了朋友圈,遭到网友热议。




 就征收房地产税的问题,小编也来叨逼一下。

 一、什么是房地产税?

房地产税是以土地、房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房地产税是国外政府广为开征的古老的税种。它可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。


 二、为什么要征收房地产税?

税收是财政收入的主要来源,土地出让获得的税收收入占据地方财政的大比重,“卖地来钱最快”。土地供应量的减少造成土地交易成本的级数倍增长,进而直接拉高了房价。因此,改善税收结构,已房产税代替土地出让收入,是给房地产降温的一剂“猛药”。文首提及的国内房地产市场现状,使得“征收房产税,给房地产市场降温”重新回到人们的视野中。


 三、房产税要怎么收?

据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。


比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

国泰君安做了个报告,说当房产税的税率为1%的时候,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于,地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,也仅仅占卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。


 四、房产税开证还有多远?

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,。”房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。


长期看,房地产税会成为省以下地方政府的主体税种,这在我国将是一个漫长的过程,至少需要10-20年的时间才能达到。

来源:大房金,解释权归大房金所有




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