昨天收到一位定居在三线城市朋友的微信，内容是：
山河湾3期开盘在即！80-120㎡小高层，首开特惠3580元起！首付2万！买一房送一室！好品质，好户型，好物业，选择山河湾，选择一份幸福生活！提前排号优先选房，热线：188xxxx7533 我朋友卖房了，有意向打电话问问！大家帮忙转发一下吧！谢谢啦！
刚开始我以为是假的，后来核实，真的！既然让帮忙转发，就在这里原文转一下好了！
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转发完了，我突然感觉哪里不对劲，于是就算了一笔小账：
假如我们选择了最小的户型80平方，依其最优惠价3580元/平方，则这套最小的房子市值286400元，2万元首付则相当于其房价的6.98%。
如果我们选择其大户型120平方，则此套最优惠总市价则为429600元，也按2万首付计算，则首付相当于其房价的4.65%。
这么一算，和国家首套首付比例不低于20%的底线相差也太大了吧？！（更不要说二套了）
算完这个小账又想起3月份重庆黄奇帆市长的那个发言，当时黄市长表示：目前房地产领域出现用加杠杆的办法去库存，，风险很大。他举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%、10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑的一两个月三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。（2016 03 07 中国经济时报）
黄市长说的“美国次贷危机”即是2008年，因“两房”（房利美、房地美）零首付引爆的美国经济危机，此行为导致老美经济元气大伤余波至今未见消停。对于老美此次危机原因，有经济人士归纳为三点，一是（政府）为推动经济增长，鼓励寅吃卯粮、疯狂消费。二是社会分配关系严重失衡，广大中产阶级收入不升反降。，引诱普通百姓通过借贷超前消费、入市投机。
反观今天我们的当下，与老美8年前的做法和手法有啥不一样么？目前三线城市的这个首付也够劲够烈吧！
今天早上听央广评论员许树泽介绍，当前房地产的负债率已达80%，领先于多个行业，在经过严肃认真的资金流向分析后他推测，目前的房价由游资（投机资本）推升而起。（见微信公众号“树我直言”）各位亲，依本人愚见，炒房这风咱就别跟了吧，你想想，跟神龙见首不见尾的游资打游击你打的起么？如果你非要盲目跟风，我觉得不仅——玄，更要命的是后面的——悬！
最近在某小城见到大片、多处烂尾依旧无任何动工的迹象，又见到如此信息，心中一番滋味，写下来这点微信微谈与大家分享，供大家参考也欢迎大家点评。
下图的烂尾工程
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下图，日出烂尾楼群
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雍华府房价
