听风就是雨,总想搞个大新闻。
事情缘起是这样滴——7月2日,、财经委员会副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期论坛”论上随口谈了一句房地产税,原话是这样的,“大家最关心的房地产税,仍然在起草过程中,这两个税都是十八届三中全会公报里面提出来的‘加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税’,今年房地产税在继续起草。”
不料高层一发话,各大媒体就添油加醋了。 “房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了!”诸如此类,最后不忘加一句“百万房产或每年5000元”来骗一些点击量。
微信公号“解局北京”对该传言进行了如下分析:
房地产税法去年已列入立法规划?
BUT,列入立法不代表税法很快会完成
去年8月5日,,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。
中国财税法学研究会会长刘剑文预测,按照“任期内审议”的进度,最快将在2017年底前通过。但这只是正常速度,也有可能在2017年底提交审议,。
此外,一般情况下,一个法律初稿完成后要向专家等社会各界征求意见,这至少需要大半年的时间。征求意见以后再修改,形成共识得到终稿,,最后可能还会修改,这个过程至少需要一两年。
总而言之,房地产税法还在起草中,最后完成还要多少年,不得而知。
法律通过之后就会立即实施吗?
不一定,通过不代表立即征税
一个法律通过之后就会立即实施吗?不一定。
中国财税法学研究会会长刘剑文表示,即使房地产税法审议通过,但也不会马上生效,而是要过一段时间。房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段,从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示,房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。
怎么征?
一切仍是未知数
既然不会立即开征,为什么还要了解“怎么征?”。小编告诉你,因为怎么征会影响到何时征。
根据目前流出的消息,开征房地产税的目的是要促使房地产市场理性和稳健发展。也就是说,开征房地产税后,房子多、房子评估价值高就要多交税,随着成本的增加,很多投资投机者就不会愿意再买房。
此外,房地产税还有一个重要目的:取代卖地税,成为地方政府财政收入的一个重要来源。
抑制投机炒房,。日前,,鼓励个人依法出租自有住房,,而是鼓励态度。
另外,在去库存的大背景下,推出房地产税肯定会抑制改善性住房、二套房、三套房等大量需求。而且,根据全国房地产的库存数据来看,去库存这个任务至少要持续三年以上。
所以,现在根本就不需要担心房地产税的问题。
还原——让广大房东心惊惊的传言
百万房产或每年缴税5000元
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,也就意味着未来的持有税,征收对象不但是房屋价值,而且还将包括房屋下面的土地价值,应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理,税收怎么使用,是否用于教育、医疗、环境等民生领域,老百姓非常关切,这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
知名学者齐俊杰在微信公众号“齐俊杰”中说,据
这是什么概念呢,以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,大概四环外,价值是500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,也需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子,那么也就意味着你必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就是亏本的。那个时候,房子不再是你甜蜜的资产,而成为了一种恐怖的负担。
可见,如果房产税替代卖地收入,成为地方政府的收入来源,那么事情或许变得非常可怕,人们会抛售房子,银行贷款很可能收不回来,房产泡沫破灭。对这些情况,显然国家和地方还有银行都还没准备好。
来源:凤凰财经、解局北京
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