阳学文:新型地产,春光无限

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

日前,记者对中国豪宅研究院副院长、著名房地产研究专家、诗意建筑设计专家阳学文教授进行了专访,他基于对未来房地产发展趋势的预判,着力研究了新型地产的发展空间、模式、案例、趋势及投融资方式,探索未来与我国消费升级需求、产业升级需求和资产配置优化需求相适应的房地产新业态。

阳学文教授指出:传统地产增速滞缓,新型地产的发展空间巨大;随着融资模式的创新,新型地产未来增速将大幅加快。

中国房地产市场在逐步走向成熟的过程中,表现出相对独特的驱动力和运行规律,需要不断探究。未来房地产行业有三个关键词值得特别关注:一是长效机制。对房企来说,有长效机制,才能更好地进行策略安排。2017年及后期一段时间,长效机制会先行在土地供应上着力。二是行业整合。房地产行业由“黄金”向“白银”过渡,整合是大主题。行业整合将在一二线城市加速展开,而随着土地价格大幅提升及大型房企间强强联手,小型房企的生存空间将大大压缩,“强者恒强”及寡头化雏形会愈发明显。但创新型和特色化的房企仍有生存空间。三是房企转型。环境在变,市场在变,已不容许企业在原有模式上停留太久。无论是纵向延伸产业链,还是横向跨业融合,或线上线下一体化等,都具探索价值。


阳学文教授认为:目前传统地产开发整体供需趋于饱和,后续增长将进入调整期,但在市场细分趋势下,满足个性化需求的新型地产业态增长速度较快,未来存在广阔的发展空间。今后的新型地产创新,应针对不同群体需求进行差异化产品开发,以增值服务拓展盈利空间,“轻资产、重经营”,多运用直接融资渠道。此外,在新型地产开发中,应同时重视保护好旧有建筑的时代价值。


为了更好地推动我国新型地产的开发,作为我国房地产教育培训的开拓者和最受房企欢迎的老师之一,阳学文教授将为房地产企业推出特色小镇、养生养老地产、产业地产、文商旅综合体、乡村旅游、超级豪宅策划与设计等相关的经典课程。

作者简介:阳学文,湖南大学教授,湖南省政府顾问,世界华人建筑策划设计联盟主席,中国豪宅研究院副院长,文旅中国策划设计联盟主席,阳学文诗意建筑设计有限公司创始人。




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