要是推出房地产税,厦门这点工资够交税的么?

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楼主 2020-11-25 13:48:29
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中国这几年的房价可以用疯狂来说。回望2008年中国的房价,全国房价最高的不是北上广也不是厦门,而是温州。

(2008年全国房价排行)


数据显示,2008年温州房价全国第一,2009年,全国房价忽然疯涨。每次爸爸和他的同学吹牛逼的时候,都会说,福建的房价都是温州炒房团给炒起来的。也不知道是真是假。


财政部长称 义无反顾推房地产税

房产税什么时候推这个我不知道,但是前几天,财政部长楼继伟称将义无反顾推房地产税。


作为二十国集团(G20)财长和央行行长会议的配套活动,G20税收高级别研讨会7月23号在成都举行。中国财政部部长楼继伟当天在成都表示,所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整,他坦言,“只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍,这是个难题”,但推进这两项改革是官方下一步的工作任务,“我们会义无反顾地做。”(来源:中国新闻网)



除了财政部长,全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康昨天也指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。


全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康22日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。


贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。


1“个人所得税抵扣房贷”怎么理解?


“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。


通俗点说,也就是会计每个月在做工资的时候,在算你交多少个税时,会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税!




2 抵完到底能省多少钱?




举个粟子

筼筜湖畔附近的小区为例吧,小编目前网上查到二手房的价格大约为每平米42000。


100平米的房子大概就是420万,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是6.3万(每月纳税5250元

先问问你的月薪有5250吗?


不过现实或许不会这么悲催!据了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。


如果按照0.5%税率计算, 在厦门岛内购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税2.1万元(每月缴税1750元)


但是如果你不是高薪一族,每月1750的税也是一个不小的负担。

“房地产税”是怎么回事?


1“房产税”和“房地产税”的区别?


目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别,都在混淆使用,房地产税和房产税仅一个“地”之差,实际差别却很大。


房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。


事实上,近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论,都是使用“房地产税”这个概念。这意味着,未来的房地产税,征收对象不仅是房屋,还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费,都有可能随着房地产税的推行而进行整合,因此应该是房地产税收体系的综合改革。


由于房地产税是典型的地方税,理所当然该由地方税务部门来征收,而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上,房地产税作为直接税种,征收难度大、成本高,绝大部分城市即便强行开征,获得的收入也难以抵消成本。


2税率多高?按什么房价征收?


老百姓最为关注的是,房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?


据《中国经济周刊》报道,以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元)。如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。


现实或许不会这么悲催!上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。


如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。


“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员表示。


一张图看懂房产税征收是怎么回事↓↓↓



▲图片来源:央视财经


3房产税真的能降房价吗?


有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。


一个不再疯狂抢购,一个加紧低价出逃,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价,这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看,前面的逻辑严谨可靠,没有什么明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。




大家都知道,征收房地产税其中的一个目的是为了打压炒房客,缩小贫富差距,但小编认为,买房就像买奢品一样,有钱的人再贵也买得起。

作为无房一族,我们最怕的就是,房地产税非但没有熄灭富人的嚣张气焰,反而对穷人的打击更大。房东们到时直接将这笔税费算到租客头上......


不过,国家如果推行房地产税,那必然会把事情做得尽量完美,只不过,未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了。


今年厦门房价大涨时,不少网友表示做什么生意都没炒房赚的多,但是接下来要建议各位投资者,投资需谨慎了!或许你们要转战更合适的理财方式啦。各位,你们怎么看待呢?

来源丨小鱼网、都市快报、央视财经(如有侵权联系删除)

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