房奴注意:房地产税要来了,房价会跌吗?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

今年的房价到底会不会涨?去库存成效如何?房地产税进展如何?昨天,,释放重要信号。


摄)


房地产税要来了?


对于今年的楼市调控政策,陈政高表示,,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。

一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;

另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。

针对房地产税的最新进展,,房地产税是十八届明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。。


房地产税究竟收多少?


根据上海试点的情况,在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%,暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。


比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

而根据重庆市试点的情况,重庆市开征个人住房房产税,对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房,以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。


税务部门解释税率称,纳税人在《暂行办法》施行前(2011年1月)拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米;“三无人员”第二套普通住房没有免税面积


网友解读:

@齐俊杰:大起已经成为事实,那这句话的意思就是主要防止大落。

@黄生看金融:住建部表示要加快房地产税立法,如果真的是,会加重持有房产者的成本,一旦推出房地产税,短期对房价有打击,但是中长期决定房价的不是房地产税,最终还是货币,因此长期作用不大,只是房地产税的推出恐怕需要很长时间,不动产联网都推进艰难,何况这个,阻碍的力量太大。

这六种人要怕了!

谁最害怕房地产税呢?

以下6种人比较危险:

在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★

1


,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★

2


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★

3


绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★

4


如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 


在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★

5


相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数:★★★★★

6


房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

来源:综合自央视新闻、中国新闻网、21财闻汇


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