搞错了 热议的房地产税与房产税你分清了吗

3月4日的时候，，今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。

一时之间，各大媒体争相报道。

但很多媒体把标题少打了一个字，变成了房产税，不要小看这一字之差，实际上完全就是两码事。

我们可以通过一张图片来分别房地产税与房产税之间的区别。

中国税收制度中涉及房地产的主要包括10个税种，即营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、企业所得税、印花税。这些统称就是房地产税。

其中房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

简单来讲，“房产税”是“房地产税”的诸多儿子中的一员，房产税作为财产税，它只需要管好它的征收对象“房产”就好了，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

它们两者一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。

大家比较关注的房产税，目前在上海和重庆两个城市开展了试点。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。而我国的房产税其实也从古代就有了，中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。

目前的房产税征收标准有从价或从租两种情况。房产税属于地方税种，税源稳定，可为地方政府筹集资金，在一定程度上也能提高房产的使用效率，建立正常的租赁关系，适当调节房产所有人和经营人的收入。

最后再来说说被大家热议的房地产税，到底会不会影响到房价？我想这个才是大家关心的问题。有了房地产税，持有多套房的成本将大增，相当于增加了供应减少了需求，能够抑制房价上涨，但市场仍然以刚性需求为主导，影响房价的因素很多，房地产税并不是决定性因素哦！